快公司觀察 記者 楊萍 蜂谷拋出了三個關鍵詞：低成本創業、可工商注冊和創新孵化器

日前，深圳出現了一個名為“蜂谷”的微型創業園，專門為草根創業者提供公司注冊、小型辦公室出租及創業孵化器等服務。無獨有偶，深圳、北京、上海等地，日益興起商務秘書企業，服務對象也是草根創業者及小型企業。與大型高新園區相比，這類服務最大的特點是，形式靈活，降低創業成本。

“創業保姆”是個獨特市場

據悉，這種服務源于國際現代小型辦公室租賃中心模式，近年來，從歐美、港澳等地引入國內，并率先在深圳、廣州、北京、上海等幾大城市興起。各級政府鼓勵自主創業，隨著創業者的增多，面臨的問題日漸凸顯。

創業初期，普遍面臨資金匱乏、資源短缺等問題。有實體辦公需求的小企業，在商務大廈租賃辦公室時，不是面積太大，就是租金太高，讓剛剛起步的小企業望而卻步。

另一方面，國內注冊公司政策要求，必須提供租賃合同，房東還需提供房產證復印件。如果在寫字樓租間辦公室，還要進行裝修，購買辦公家私及用品，聘請文員，再加上水電費，物管，納稅等，既費時又費精力。如此一來，業務還沒開展，項目還沒賺到錢，就需要花費少則一萬、多則數萬元的投入。如今，雖然注冊公司最少可降至3萬元，但這3萬元并不是最重要的，重要的是必須有一定現金流，來保證公司運營。所有這些因素，對創業者來說，成本太高，壓力太大！

有些電子商務類企業，不同于生產型企業，不需要租辦公場地，但注冊公司時，同樣面臨提供注冊地的需求。為了給創業者提供便利的發展環境，快捷的服務，小型創業園、商務秘書企業漸成氣候。

蜂谷模式

小型創業園中以蜂谷為代表。蜂谷是由中國名網聯合好萬家商務服務公司（以下簡稱好萬家）創辦的，并經深圳市互聯網技術應用協會授牌，是針對互聯網和電子商務的小型創業園，2010年底正式對外招商。

蜂谷位于深圳市南山區登良路恒裕中心大廈二樓，一起面積1000多平方米，計劃吸引80多位創業者入駐。其操作方式采用國際現代小型辦公室租賃服務模式，提供小型辦公室租賃及商務服務?，F有辦公室80間，每間建筑面積5～25平方米不等，適合1～6人辦公。辦公室配備了中央空調冷風及新風設施，電話線、雙屏蔽網線（人數多的2—3條）已接到各辦公室插口，玻璃墻、門、不銹鋼門鎖。消防設施已經相關部門驗收，地面使用阻燃環保地毯。室內配備寫字臺，轉椅，文件柜。

蜂谷共分為三大辦公區域，每個區域都有單獨的洽談室，茶水間（內置冰箱、微波爐、飲水機）供客戶免費使用，中心區域設有接待大堂、前臺、會議室，供客戶會客、會議之用，中心區域還建有網絡機站以保證客戶高速上網。每個區域都有監控設備，24小時運行。

深圳市IT茶會創始人鄭裕杰（即知名ID笨伯）告訴記者，雖然深圳有不少小型辦公室租賃中心，但商務租賃中心提供的服務只是淺層次的商務服務，無法從根本上解決創業者的核心問題，還遠遠談不上創業孵化器。

蜂谷拋出了三個關鍵詞，一是低成本創業。蜂谷可即租即用，提個電腦即可辦公。對于初創業者，省去找房租房、裝修買家俱、接電話網線、改水電等費時費力費錢麻煩，只須每月支付租金與服務費即可；并能享受到一系列商務辦公服務，包括商務秘書、打印、復印、會議室、差旅預訂等。

二是可工商注冊。蜂谷經過嚴格的消防驗收，并在街道辦及工商局正式登記備案，所有房間均可獨立進行工商注冊，無論外地或本地大中小型企業，均可借此登新注冊成立新公司，同時好萬家還能提供商務記賬服務、代理辦證服務。

三是創新孵化器。蜂谷創辦方中國名網在國內IT界具有一定知名度，在IT業、政府及投資界積累了豐富資源，具備一定的創業輔導技能。這對創業初期資源匱乏的創業者來說，的確具有不小的吸引力。據了解，蜂谷還將引入國內知名的淘寶網、敦煌網和斐貝國際電子商務公司的成熟創業培訓體系，協助入駐者開辦相應網店創業；并將導入各類行業、政府資源，定期舉辦各類公益創業交流活動。

已成隱形行業

在深圳，很多商務大廈都有小型辦公室出租業務，但服務質量良莠不齊。位于南海大道的新保輝大廈，5平方米的租金1000元/月，不注冊的可少100元，即900元。價格雖然便宜，但環境較差，裝修的隔板較低，整個辦公室感覺不舒適。

同樣位于南海大道的新能源大廈， 2人間（10平方米）租金1880元；3-4人間（25平方米）租金3000元（若不注冊可適當減少200元，2800可租）；6人間（30平方米）3500元。大廳處有一個開放式的會客廳，地方很舒服，還可無線上網。室內的會議室較大，內有電視機可接電腦用。室內裝修很漂亮，木質門，地上鋪的是地板磚，開燈后地面有反光，整個辦公室很亮堂。80多間已出租了20多間。不注冊可簽約半年，要注冊就必須簽約一年。辦公環境不錯，價格偏高。

很多商務秘書企業會與諸如此類的商務大廈合作，為創業者或小企業提供行政外包服務。在眾多秘書企業中，創富港算是國內規模較大的。其核心營運模式是為創業者或中小企業提供服務型商務辦公室，為入駐企業解決非核心業務。

該公司在香港經營了13年，由于香港同類企業有幾百家，競爭十分激烈，無論是秘書企業，還是小型辦公室出租中心，均發展得很成熟，高端市場、國際市場及中低端市場均被覆蓋。為避開競爭，創富港轉戰大陸，并把深圳作為總部，2005年5月，創富港把深圳作為總部，至今已經在全國6大城市開設60多家分店，而香港只剩2家連鎖店。

該公司深圳分部營銷總監陳玲介紹說，目前，創富港在深圳與20家商務中心取得合作，具體操作方法是，先在某商務中心租下一層或兩層樓，再根據企業不同需求，劃分成大小不一的辦公室，再進行轉租。租用客戶大多是小型貿易公司、剛起步的科技公司、個人創業者、某些機構的辦事處等。

具體服務分為兩種。一種是實體辦公服務，一種是虛擬辦公服務。

對有實體辦公需求的客戶，創富港會提供5-30平方米的辦公室出租，已裝修，辦公家私齊全，根據面積大小和所處區域不同，租金從1380元—3888元不等（含房租、水電、物管、空調、家私等）。此外，創富港設有行政秘書，為客戶提供訪客接待、傳真、復印、打印、代收郵件包裹等行政服務。該公司還自主研發了BITS智能商務電話系統，提供秘書接電服務。當然，企業必須對每項服務支付相關費用。

某些初期創業者或中小型企業異地開設分支機構，創富港針對不需要辦公空間的商務人士，會提供虛擬辦公服務，包括注冊地址，財稅代理注冊，小秘書接電話等服務。與蜂谷相比，在企業行政外包服務上較有優勢，但在政府、投資機構資源及創業孵化器方面顯得不足。

據了解，2008年前，這種市場需求使很多人嗅到了商機，紛紛到發展較成熟的秘書企業參觀，回去后比貓畫虎，進行模仿。這些模仿者有個形象的稱號——包租客，純粹做包租，先整塊租下，之后分割成大小間，再轉租給創業者。與正規秘書企業相比，租金很便宜，但不提供任何增值服務，水電費、管理費自負。近兩年來，由深圳市政府牽頭，責令相關部門調研監督，市場逐步得以規范。

目前，有些租賃中介也在瓜分這類市場。記者以租客身份，撥通深圳市羅湖區一家租賃中介的電話，被告知30平米的房租金1200元，80平米的租金2000元，相比秘書企業及創業園的出租價格，確實便宜很多。不包水電費、管理費。而且，周邊環境較差，沒有成熟的配套商圈。企業如果有注冊需求，也不提供租賃合同，更沒有增值服務。

香港經驗

業內分析人士指出，雖然市場上有秘書企業為創業者提供了較為完善的服務，但創業成本依舊很高，環境依舊不完善，工商局公司注冊等方面的政策，已經遠遠落后于形勢發展。

這方面香港經驗值得借鑒。香港特別行政區政府公司注冊處Terence在接受本刊記者采訪時介紹說，在香港注冊公司門檻較低，不用投入注冊資金，創辦成員不限國籍；注冊時間短，公司注冊處只需4個工作日即可發出公司注冊證書。2011年第一季度將推出新的電子成立公司服務，屆時成立公司的時間可縮短至一天。注冊程序也較為簡單，僅需創辦成員提供些簡單資料，比如擬注冊的公司名稱、董事會成員身份復印件等。管理方便，每年只需辦理一次年審，每年最多報稅一次，無需每月和每季度報稅。此外，允許多家公司共用一個注冊地址。

2010年6月，深圳市開始實施《關于服務我市電子商務市場健康快速發展的若干措施》。該措施對電子商務企業的住所登記制度進行了創新，規定對有辦公實體的電子商務經營者，允許在符合條件的集中辦公區域內一個住所登記多家企業；同時試點興辦商務秘書企業，即沒有辦公實體的可使用所托管商務秘書企業的住所或辦公區域作為企業住所注冊。

今年1月1日起，深圳全國首創在全市股權投資、電子商務秘書、基金管理等行業以及經市科技部門認定的“科技企業孵化器”企業范圍內，試行一個地址可登記多家公司?！耙恢范嗥髽I注冊”已在深圳開始試行。