親愛的讀者：

假如一切順利，五年之后我國的房地產市場狀況將徹底改觀，供給將慢慢趕上需求，“住有所居”的夢想將在全國大體實現。

從人們看得見的方面來說，一是住房價格將會比較穩定，二是住房制度設計將比現在更為完善，三是在上述兩項都實現的情況下，房地產業也能持續、健康和穩定的發展。

或許到那個時候，房地產再也難以像現在一樣成為全社會關注的焦點，如果是因為滿意度提高而減少被關注度，這絕對是一個好消息。

以上愿景并非僅是空想，而是有著堅實的現實基礎。

光是今年一年，全國住宅用地的供應量就是18億平方米，是去年的兩倍多，而以前每年增長幅度也不過兩三成。如果按照總建筑面積是用地面積的1.3倍、每套房子建筑面積100平方米的標準來計算，這一供應量可建設住房2340萬套。

如果在未來五年內保持這一供應速度，那么在“十二五”期間我們可以新建住宅1.17億套，而在同一時期，預計全國的住房拆遷規模僅為720萬套左右，一建一拆，全國在未來五年的新增住房總量1.1億套左右。

往前看五年，你就能明白這個變化有多大。根據建設部《2005年城鎮房屋概況統計公報》，當年我國城鎮住宅建筑面積107.69億平方米，戶均成套住宅0.85套，如果考慮非戶籍家庭，根據統計局城鎮人口數據和戶均2.8人計算，戶均住宅應為0.64套。即便是即將結束的2010年，我國城鎮的戶均住宅也僅為0.71套。

因此，這新增的1.1億套住房，將徹底扭轉我國住房市場緊張的現狀。按照國家統計局的預估，到2015年，城鎮家庭約為2.74億戶，住宅達到2.78億套，戶均1.02套，住房總體短缺的時代將告結束，住房市場可實現供需基本平衡。

當然，供需的基本平衡并不意味著矛盾的結束，眾所周知，結構性矛盾是當前住房市場和房地產業的核心問題，尤其是一線城市，區域內的土地房屋資源有限，而希望進入這些城市的人群卻非常多，難以簡單地通過平衡供求來達到穩定房價。

解決問題的關鍵是調整住房供應結構，建立分層次、精細化的住房供應體系，包括保障性住房和商品房，出售房和出租房?！笆濉睍r期，調結構將是我國房地產業和房地產市場發展的關鍵。

根據住房城鄉建設部的計劃，2011 年新建各類保障性住房1000萬套，如果“十二五”期間保持2011年的建設規模，期間保障性住房建設總量為5000萬套。

預計到“十二五”期末，各類保障性住房套數與城鎮家庭的比例為25%，中低收入家庭的住房困難基本得到解決。其中，受市場因素和城市規模影響，一、二線城市的比重會更高一些，如北京可以達到40%以上，三、四線城市及小城鎮的比例會低一些。

供應結構合理的另一方面是通過大力發展公共租賃住房，改變目前以售為主的住房供應模式，租售并舉，實現住房保障的可持續發展。

為了更好地讓這個市場發展，除了加快住房建設，也必須抓緊制度建設?！蹲》勘Ｕ戏ā?、《房地產管理法》這兩部房地產市場的基本法律應該在未來五年內出臺或完成修改；預售資金監管等配套制度將會普遍推行，覆蓋全國的、比較完善的住房信息系統將會建成，這將為房地產管理和調控提供更為精確的決策支持；此外，房地產稅收、金融制度將會得到完善，房地產市場發展的內外部制度將更為完善。

假如住房建設及房地產市場制度建設均能進展順利，那么在“十二五”期末，保持房價基本穩定的宏觀因素和市場因素均已成熟。2009年，我國人均GDP超過3800美元，“十二五”期間保持年均8%的增速，預計2015年達到6000美元以上，同時，我國城鎮居民家庭將達到戶均住房1.02套左右，實現每戶平均擁有一套住房的目標，住房市場告別短缺時代。

從國際經驗來看，人均GDP 5000美元以上、戶均住房1.05-1.1套這一階段，房地產市場保持平穩，住房價格運行穩定。

我衷心地希望這樣的一天早日到來。

苗樂如