經濟觀察網 記者 鄔瓊 12月16日是廣州入冬以來最為寒冷的一天。
當天下午三點，在廣州市國土交易中心，廣州市單價地王兩度被保利刷新。從19632元/平方米到20605元/平方米，廣州土地單價進入20000萬元時代僅僅用了半個小時。
市場的心理博弈
這是廣州年內最后一次大規模推出土地，此前沒有人意識到開發商會在當天的拍賣中以“莫名的勇氣”來挑戰市場冷清和宏觀調控的雙重壓力。
在白云新城四幅地塊開拍之前，廣州市場便已經惴惴不安。11月25日，以保利為首的開發商已經在挑戰廣州土地市場單價地王的紀錄，但廣鐵南站地王的拍出情有可原，廣鐵集團為原地主，按廣州市規定，地塊成交款70%返還原地主，因此在公開市場上成交的樓面地價雖然超過17000元/平方米，但廣鐵集團實際支付地價款所承受的樓面地價不到7000元/平方米，整個地塊形成的市場預期高，但開發商實際風險并不高。
進入11月，盡管房價的極限被不斷突破，珠江新城單套最高樓盤成交價格甚至達到了12萬元/平方米，但實際廣州市新盤成交量并不高。地王周邊地塊二手房價格上漲的趨勢亦未如市場預期，廣鐵南站拍出之后，周邊二手房價格有所上漲，但是成交量不活躍，整個廣州市場呈現的是有價而無市僵局。
這是大多數房地產業內人士及媒體對16日白云新城地塊拍賣依然懷有保守預期的原因，市場本身并沒有給予開發商莫大的勇氣來挑戰地王紀錄，12月16日之前，沒有開發商在做“面粉貴過面包”的事。
12月16日，保利兩次刷新地王，開發商在以無比的勇氣試圖沖破當前市場的迷惘，宣告廣州未來的房價在短暫的調控效應壓抑之后將再次出現快速上漲。
事后，廣州有房地產業內人士評論保利愚蠢，但實則是整個市場都在考察保利、中海、萬科等大開發商對廣州市場的真實想法，如此高價的戰略布局，似乎不可理解。
新規劃的魅力
16日，當白云新城四幅土地拍賣時，首幅商業金融地塊競爭并不激烈，開發商舉牌速度緩慢。此時，負責持錘拍賣的廣州市房地產交易登記中心副主任李曉娟冷不丁地冒出一句話：“有人說，亞運會看珠江新城，亞運會后看白云新城?！?/FONT>
此話之后，現場一片訕笑。但此話確實表示著廣州市政府對于未來重點規劃的期待。
廣州市白云新城規劃圍繞老廣州白云機場展開，中軸線為老白云機場跑道。整個白云新城規劃用地面積9.22平方公里，規劃中的居住人口達18萬，就業6萬人。
與珠江新城CBD的定位不同，白云新城定位為宜居，整個規劃學習新加坡“鄰里中心”的規劃理念，為廣東省委及廣州市委建設廣州“首善之區”、“宜居城市”的示范社區。因此白云新城被認為是廣州市未來的高端居住社區。
此前，白云新城通過引入萬達廣場的模式，在規劃區內進行商業先行的土地出讓方式，直至12月16日，廣州萬達廣場開業，廣州市政府同日出讓萬達廣場周邊三幅地塊。于是新地王誕生了。
赴廣州出席廣州萬達廣場開業儀式的萬達總裁王健林在事后評論廣州市政府很聰明，在一塊空地上先引入萬達，而后圍繞萬達逐步出讓住宅用地。
但實際上，市場認為，12月16日的地王與萬達廣場并非完全相關，原因是在整個通貨膨脹背景下，廣州對長遠規劃的區域及樓盤體現出的消化能力超乎想象。
首先是9月底開盤的亞運城，面對一個規劃長達六年，未來住宅銷售周期尚有8年的巨型樓盤，亞運城開盤首推1000套住房，但是開盤當日，亞運城在廣州設置的4個銷售點涌入了4000人。
其次是萬科于11月下旬推出其位于清遠與廣州交界處的一個超級大盤，整個大盤規劃建設銷售10年，開盤當日，萬科同樣發售1000套，但是涌入售樓現場的購房者多達2000人，這還是在繳納2萬元認購款方可進入售樓現場的背景下。
廣州開發商對廣州新規劃區域的熱衷與購房者如出一轍。10月25日，廣鐵南站土地拍賣，因靠近廣州市新規劃“廣佛之心”白鵝潭區域，且地塊狹長臨江，因此掛牌當日即受到萬科、中海、保利等國內房地產龍頭的關注，在廣鐵集團競爭優勢明顯的情況之下，萬科、保利及中海亦義無反顧地投入競拍。
11月26日情況類似，新規劃的白云新城土地集中放量，19家開發商涌入競拍現場，除傳統廣州土地市場角力主力萬科、保利、中海等開發商之外，新世界、嘉德置地等境外企業亦有參與。
除此之外，類似于萬達、綠地、招商、深業這樣的非廣州傳統企業亦在廣州市不斷推出的新城規劃面前趨之若鶩，昨日拍賣的首幅商業金融地塊即為綠地所得。
在廣州市業內看來，廣州市11月及12月拍賣的土地是廣州市新規劃區域推出后的首次大規模土地供應，樓盤建成后銷售要在兩年之后，屆時市場可接受能力未能估量。
就廣州而言，長遠市場可以接受的價格極限一再被打破，在通貨膨脹的背景之下，長期投資的土地和房產無論從開發商層面還是從消費者層面均被接受。
但疑惑是：未來的廣州，房價究竟有多高？
