網商記者 王潔露 住在虹口區花園路的老居民一定記得，曾經近中山北一路路口有一個嘈雜的廠房，每天機器的打磨聲不絕于耳，路人匆匆走過總要厭煩地瞟它一眼。時隔兩年，這里聳立起幾棟土黃色小樓，整齊劃一像孩提時搭的積木房，寧靜、有現代感。

漫步其中，憨態可掬的招財豬、形象出位的“昆蟲樂隊”、袖珍版摩托車等散布在園區的各個角落。殊不知，這些鋼雕藝術品且有一番來歷，它們是由園區改造時留下的廢鐵制成，算是對曾經那個工廠僅剩的念想。

上?；▓@坊節能技術有限公司的副總于斌，名片上除了花園坊的logo還有著上汽集團的標志，他亦是上汽集團資產經營公司的經理。

上汽集團投資了一個億，用于花園坊在園區改造過程中實現綠色節能環保理念。如今，于斌負責花園坊這個集節能環保產業鏈于一身的綠色交易平臺的運營。

廠房改造從2007年12月份開始，2008年2月份破土動工?？偣矚v經了15-18個月左右的改造期?，F在的花園坊占地2萬多平方米，是以節能環保產業為主題的創意產業園區，更是一座服務長三角地區的節能環保產業領域的合作發展平臺和集成商務區。

綠色的展示平臺

于斌說，動手改造前，對于改造方向上汽集團高層有過思考，僅僅是翻新下廠房，刷些涂料而已，還是真的做一些事情?！拔覀儾幌胭u地，也不是做商業地產。最后根據集團的建議覺得節能環?？赡苁菍淼囊粋€方向?！?

為什么是節能環保？于斌給出了四點理由：第一，節能環保是個大方向。第二，有政策輔導的大托盤。第三，上汽大集團的風范。第四，在意的不是園區怎么樣，而是園區的企業性質如何。

改造后的花園坊首先是一個展示、集聚的平臺。這里面有兩層含義，第一層含義是園區本身的改造路線便貫徹著綠色節能環保理念，因此上汽集團對其的改造投入十分巨大?？梢韵胂?，市場上賣的產品節能環保的普遍比一般的要貴兩倍。

改造的過程中，園區的18幢建筑物被進行分類，制定相應的節能建筑改造標準。其中2幢建筑物采用國際上認同的美國LEED綠色建筑認證標準，5幢建筑采用國家3A綠色建筑認證標準和國家節能建筑強制標準認證，其余的建筑物采用企業技術與產品嵌入式改造模式。

在制定節能建筑改造標準的同時，也制訂了具體的節能環保改造措施：在改建過程中將建筑拆棄物和原工業廠房的金屬拆棄物循環利用，用于園區景觀及雕塑的布置中；采用外墻保溫、屋面保溫、窗體遮陽、開窗面積控制、門窗斷橋隔熱鋁合金型材、中空LOW-E玻璃、兩層透氣型木窗等節能環?？萍际侄芜_到建筑節能；采用無水小便斗、室外自滲透型停車位地面，雨水回收系統用于衛生間沖洗、清洗車輛等；采用太陽能熱水、風力發電、太陽能發電和采用地緣熱泵中央空調系統、熱電聯產中央空調系統、熱交換新風系統、能照明燈具等技術，提高能效綜合利用。

2009年上半年工程結束，企業客戶陸陸續續進園，到現在為止還有一家客戶在裝修。入住率為97%。最為關鍵之處在于，這些企業基本都與節能環保事業有關。

有政策支持的交易服務平臺

除了展示，花園坊的第二大功效是政策的平臺。

“園區里駐扎著一個非常大的客戶：上海市能效中心。這是上海市市政府、經濟信息委員會下屬的和能源有關的機構，還有一些節能檢測、審計中心。把這些職能機構都聚集在一起，在這里形成一個統一的對外窗口?！庇诒蠼榻B著，很自豪地補充了一句，“上海對節能環保的一些政策、研討結果都是從這個中心出來的?！?

把這些機構都結合在花園坊內減少了不少相關從業人員的奔波之苦，節能環保的政策面更明朗、協調。政府的入駐對打造節能環保平臺的層級提高有很大幫助。

有了政策支持還必須有便捷的交易，為此花園坊請來了上海環境能源交易所入駐。它隸屬于上海聯合產權交易所，專門從事和環境能源有關的一些權益的拍賣、交易的機構。全國只有三家，分別在北京、天津和上海。它實現了花園坊節能產業從政策到交易平臺再到具體企業的承上啟下。

現在于斌他們需要做的是整合園區內的商戶?！拔覀兯锌蛻暨M來都有資質的認證，除了配套服務行業，進來辦公的客戶，董事會都要審核?！睘榱朔鲋灿袧摿Φ钠髽I，花園坊里還特意設置了“孵化基地”。B8這棟樓是上海市科委的節能環保產業孵化基地，在這棟樓里面辦公的都是規模相對比較小的企業。

“我們會了解每家商戶的產品。并不是說來租我們的房子，你交了房租就和我們沒有什么關系了。我們有一句話叫‘抱團出擊’”。園區里成立了一個花園坊企業家沙龍，定時進行企業之間的交流，進行產業的引導、專業知識講座以及客戶交流?！拔覀冏龊冒殃P工作，分享商機，把這些企業逐步地發展起來?！?

專業的市場機制平臺

于斌說，在花園坊中徹底打通節能環保產業鏈，這才是精華所在。

花園坊經過不斷創新和探索，建立起以會展交易系統為主體的集成交易模式。

所謂會展（訂單）交易模式即園區通過舉辦會展，搭建起體驗到試驗和產品定樣一體化的長線與短線交易為主體的會展（訂單）交易。

配以定制化交易模式：園區內的國際節能環保行業的尖端技術型企業，自行吸引客戶，為客戶提供技術試演、產品示例，彌補傳統格式化產品采購的交易模式，開啟定制化交易平臺。

兼有合同能源管理模式。園區實行合同能源管理新模式，提供能源用戶能源審計診斷評估、改善方案規劃、改善工程設計、工程施工、監理、資金籌集的財務計劃及投資回收保證的等全面性服務；采用適當的方法或程序驗證評價節能效益，為能源用戶提供節能績效保證，再以項目自償方式用節約的能源費用償還節能改善工程所需的投資費用，從而形成以客戶實現節能效益為成本支出基礎，“先行先用，效益共享”的交易模式。

最后實現權益交易模式。園區集環境能源領域的物權、債權、股權、知識產權以及其他法律法規和政策許可的權益交易，重點實現節能減排環保技術交易、節能減排資產交易、CDM（Clean Development Mechanism清潔發展機制）項目交易、污水處理交易、二氧化硫交易，成就綜合性的國際化環境能源權益交易市場平臺、技術產權交易平臺和專業化權益性資本市場服務平臺。

“利用上汽集團的投資背景、政府政策支持，在園區里開展汽車方面的節能減排業務是我們第一個在做的。但我們不想局限于汽車的節能減排，汽車后續服務上的節能減排也有很多空間?！?

于斌希望未來的花園坊會成為一所節能環保醫院，園區里某一個企業某一個技術就是針對某一癥狀的一味藥。

園區里靜謐異常，一棟棟土黃色的樓宇里，有節能環保產業的今天和未來。