潤地利房地產投資集團（以下簡稱“潤地利”）開發的無錫潤華國際大廈和南通潤華國際中心，分別是無錫和南通開發區的最高建筑，高度各為258米和238米。

2006年潤地利在蘇州工業園投資興建278米高的潤華環球大廈；2009年9月，總建筑面積21萬平方米的常州武進區第一高樓——300米高的潤華環球中心奠基……

潤地利的這些超高層摩天樓項目成了蘇南當地城市的地標建筑。

潤地利董事長王和平出生于華羅庚家鄉——常州金壇市，他創立的超高層城市綜合體業態開發模式獨樹一幟。

工地上

2010年4月27日上午11點，南通經濟開發區中央商務區，高達238米、50層的潤華國際中心工地上，兩座橘紅色塔吊正忙碌地旋轉。

王和平從一輛黑色奧迪下來，徑直走進工地臨時辦公室，第一件事是拿過施工日記逐頁翻看，叮囑施工員務必把每天的施工作業情況詳細記錄備案。隨后，他走進工程部辦公室，和工程師交談，對某項工序發出了“要統籌進度，最多3天時間”的命令。跟著他一揮手，“走，去工地！”

在工地深達20米的巨大基坑邊上，王和平面色凝重，“8萬立方米，按照現在的進度，要挖到哪一天？”顯然是對進度表示不滿?！叭绻@個時候不抓緊，等到六、七月份黃梅雨季來臨，雨水浸在基坑里，挖土更難，而且也不安全，現在是關鍵時機?！?

有著20年施工技術與管理經歷的王和平伸手指向基坑，對施工方負責人說：“要分成4路進軍，這邊兩路，那邊兩路。狠狠地捄（音‘qiu’,常州金壇方言，干的意思）一下子！”

一位技術人員提出了不同意見：“按照您的方案就要4個裝車點，8臺挖機。這么小的地方會不會‘打架’？”王和平答：“小伙子，發揮一下想象力，只要指揮得當，兩人一組，一個在地上，一個在基坑，弄個小紅旗，配備對講機，相互聯系協調。我80年代在南京揚子乙烯工地，7臺挖機同時作業，工地還沒有現在這么大，基坑深19米?！?

11點40分，王和平離開工地前告訴施工承包方：“你們馬上搞好搶進度的方案，我下午就來看！”

還沒啟動就先買進

距離“國十條”出臺整整10天時間，與潤地利搶進度不同的是，南通整個房地產市場陷入一片恐慌中，有的開發商甚至有意放緩建設工期。南通新開盤的住宅項目成交量明顯下降，不少售樓處從門庭若市變得門前冷落車馬稀。南通中南世紀花城有200多套房源5月5日開盤，“五一”假期來看盤的只有二三十位，而在去年“五一”期間因市場火爆曾演出搶房一幕。

但潤地利有可能置身事外。

按照王和平的預計，潤地利今年的銷售收入將比去年有較大增長。王認為，“國十條”打壓的是炒房嚴重的住宅市場，而潤地利做的是超高層城市綜合體的商業地產。這是個最抗政策風險的品種，具有很強“抗震性”。

去年潤地利銷售十幾個億，對于今年的預期，王和平說，一個項目的建造周期最快也要3-5年，今年會是一個集中回收期?！拔覀兊耐顿Y和其他業態有區別，屬于長線發展，它的利潤增長點是階段性的?！?

建造中的南通潤華國際中心是集商務寫字樓、五星級酒店、酒店式公寓、商業賣場、步行街等不同業態組成的城市綜合體。

南通經濟開發區招商局局長朱建國表示，潤華國際中心238米的高度和5星級酒店的實施配備，必然會帶動整個城市形象與經濟實力的升級。兩年前正是由他負責與潤地利洽談，吸引其到南通投資建設摩天大樓。

作為新興地產業態，城市綜合體在2000年之后在中國獲得快速發展。相比較為成熟的住宅地產投資，潤地利毅然選擇了一條“高度”之旅。他們鎖定目標，以摩天樓形態投資中國發達二、三線城市的高端物業，抵擋住了投資純住宅項目輕松收益的誘惑。

南通潤萬嘉置業投資公司辦公室主任周坤告訴《網商》記者：“我們腳下這個地方就是未來的城市中心?！?

他憑窗手指一個方向說，那里是未來的市民廣場，將來潤華國際中心與市民廣場之間有一條路相連。他又指向另一個方向，華潤上個月在那里拿了一塊地，做45萬平方米的住宅項目。上海大開發商錦瑞也在附近拿了一塊地，做35萬平方米住宅。一座宜居宜商的新城將在此誕生。

潤地利戰略研究中心副主任姜文彬總結潤地利的商業思想，“在政府已經規劃等待啟動的區域最早進入，就像做股票一樣，人家還沒啟動你先買進，通過投資超高層城市綜合體，改造城市中心，推動周邊土地增值?！?

最終思想戰勝劍

在距離無錫潤華國際大廈約500米的地方是潤地利總部所在的發展大廈，30層高，建于2002年。2001年，王和平來看這塊地的時候，到處是農田水洼，當時沒有人覺得這塊地有作為寫字樓的商業價值，認為王和平瘋了。出乎意料的是，不被人看好的發展大廈如今已成為無錫一些跨國公司和中小企業的總部基地，入住了160多家企業，入住率高達98%。

很多人感嘆王和平的精明，說他有慧眼識金的本領，但王和平本人不以為然。他更愿意指著自己的腦袋說，“思想和劍，最終思想戰勝劍?！?

4月27日晚上，在潤地利發展大廈30層王和平寬大的辦公室里，順著巨大的聯排闊景窗放眼望去，夜幕下的濱湖燈光璀璨，無數縱橫交錯的路燈和大廈外飾彩燈把這個傳統的江南古城裝點成現代不夜城，不遠處巨大的摩天輪在蠡湖畔變化著各種色彩。

在辦公室靠門的長條形木桌邊，王和平正跟三個下屬玩撲克關蛋游戲，這是他一天工作下來放松身心的常用方法。與蘇南大多數企業家不同的是，他在大半生中從未走進過歌舞廳、休閑中心之類的娛樂場所，也從不賭錢。

王和平說潤地利未來也會考慮上市，現在已經開始準備。