面對出臺的種種地產政策，投資客開始望而卻步。

有調查發現，有不少貸款投資客都處在要全款購房還是退房的糾結中。有房產大亨預測，未來一個月京城或將集中上演“退房潮”。

業內資深人士透露，目前北京新房的退房現象明顯要高于二手房?！昂芏嗤顿Y客開始著急出手房子，因為他們在一些新開樓盤剛貸款買了房子，如今貸款辦不下來，所以要付全款，著急要現金；而另一部分投資客因套現壓力大則選擇放棄剛交了定金或是首付的新房?！痹撊耸勘硎?。

上海：新盤提前開 二手房急掛牌

與此同時，上海二手房市場的投資客在新政公布后，也紛紛選擇了快速出貨，直接導致了近期二手房掛牌量出現大幅上漲。且已有少部分已購房者撤消了原來的預訂，僅4月12日～18日的一周時間里，上海的退房數較之前一周增加了50套。在上海，一些開發商為了避免急風驟雨的嚴厲調控，將原定于今年六七月間才推出的一些新盤，都提前到近期開盤。

重慶：或現三套房退房潮

有銀行人士向記者透露，在國務院打擊炒房的重拳下，不少投資客紛紛想退出已購買的第三套房。不少購買第三套房的投資者紛紛向銀行打來電話，要求不再審批自身的購房申請。業內人士認為，隨著銀行收緊貸款力度的加大和利率成本的提高，重慶或許會出現“三套房”的退房潮，特別是那些僅和開發商簽了購房合同，而銀行正在審批的“炒房者”。

廣州：已現“退房族”

自國務院宣布房貸新政，收緊首套及二套房貸款后，廣州已經有多家銀行開始按照新的標準實施購房房貸審批。銀行相關人士表示，由于新政出臺后房價可能面臨一定的下跌空間，廣州已出現“退房族”。一家銀行的受訪人士說，銀行方面表示，如果已和銀行簽訂了明確貸款合同，首付和利率仍可按照合同約定的利率執行。

對于各地出現的退房潮現象，有業內人士表示，造成這一現象的原因，主要是三個，其一就是昔日高價房降價導致。尤其是對于近期漲價最猛的郊區縣樓盤，未來一段時間，這些區域將出現大面積的房主拋售現象，投資客離場，房價將會有所松動。

其二為，房產稅收政策所致。為打擊高房價，各地都出現一些征收特別房產消費稅的議案上報，若此類增加稅收得到批復，將會導致退房潮。

其三，支付能力不足。一系列新政的出臺，對購買二套住房家庭貸款首付比例要求大幅提高，再加上貸款收緊會出現一些支付能力不足的狀況，也可能成為出現退房潮的誘因之一。