近日，有著百年歷史的香港老牌地產商香港置地集團公司隆重推介旗下兩大位于香港島核心區的豪宅項目——上林和傲翔灣畔；其中上林以總價7000萬港幣、名為“空中別墅”之復式單位，與總價達2個多億港幣、一層一戶之樓王“天際華庭”最為矚目，即將隆重推出。 

內地富豪群體的迅速崛起以及率先到港置業者的大手筆，讓香港置地集團公司對內地買家的興趣日益濃厚，接踵而來的大單也證明了內地買家對這家香港老牌地產商開發的物業同樣濃厚的興趣。 

近幾年來，中國內地經濟爆發式的增長造就了一大批身價過億的富豪，這些富豪在短期內積聚起來的財富如今正面臨貨幣流動性過剩造成的通貨膨脹預期可能帶來的貨幣貶值的壓力，以及一直存在的人民幣升值壓力，他們急需為手頭資金找到避險工具，不動產尤其是住宅物業首當其選。去年以來，無論內地還是香港，豪宅銷售都異?；鸨?，通貨膨脹預期正是無形推手。 

城市豪宅凸顯稀缺性

據悉，香港置地集團公司新近推出的上林項目和銷售接近尾聲的傲翔灣畔都位于寸土寸金的香港島，都是拆舊建新的重建項目，距離香港CBD中環均不過8-10分鐘的車程，屬于城市核心地段的稀缺物業。 

對比國內其他城市豪宅，上林和傲翔灣畔兩大項目均擁有的維多利亞港美麗海景和青翠山景可謂無以匹敵，尤以上林的高角度俯瞰維多利亞港無遮擋海景最為震撼；香港置地集團公司看準同區低密度別墅式豪宅需求殷切，更把握得天獨厚之全維港景色，賦予給每所空中別墅均能俯覽270度維港及九龍遼闊景致。上林在最高的兩層還設計了250平以上的海景超級單元，每套總價在1個多億到2億港幣，折合單價大約在每平方米55萬港幣。傲翔灣畔位處港島傳統富豪聚居之薄扶林區，同樣以提供較大面積的戶型為主力，頂層坐擁無敵雙橋海景的樓王，單套面積也分別在250平方米和350平方米，總價在7000萬到1.2億港幣，折合單價每平方米30-40萬港幣。而約3000萬港幣的南向單元面積約160平方米，則提供迷人的無敵青翠山巒景致。 

香港置地集團公司香港區住宅物業主要負責人黎漢群小姐在接受本報記者采訪時表示，目前在售的這兩大豪宅物業都是香港置地集團公司秉承120年的歷史傳統精耕細作的產品，兩大項目所處的核心區位置、無敵海景和山景、開發商百年積累的品牌優勢以及產品品質都是吸引買家的重要因素。 

據傲翔灣畔項目負責人周俊豪主任介紹，這個先期推出、總共95套住宅的項目，去年6月一面市，在一個月內就賣掉了八成，目前僅余包括樓王在內的6個單元。黎漢群小姐介紹，上林項目新近剛剛推出部分單元，單套總價都在7000萬港幣以上，首次拿出的20個單元當天就賣掉了19個，迄今已有30多套被買走。 

內地買家呈上升勢頭

黎漢群小姐根據來自開發商內部的資料和香港可查詢的公開資料總結出，香港豪宅近年來的買家主要由三類客戶組成。一是香港本土富豪受新物業交通或品質吸引購置新屋，第二類是來自東南亞等海外的客戶，第三類是來自內地的客戶也是近期數量呈現上升勢頭的群體。內地買家主要來自北京、杭州等經濟發達城市，下單很快很爽。 

據香港業界人士反饋，不少香港樓盤的內地買家都呈現上升勢頭，很多項目來自內地的客戶能占成總數的兩成，傲翔灣畔更是達到4成。 

“除了地段優勢和產品品質，項目體量和總價迎合了投資移民的要求，所以吸引了不少內地客戶?！?周俊豪主任反映。原來，香港投資移民的資金要求是650萬港幣，傲翔灣畔和上品單套總價都在此價位之上，而其他同期供應的物業以總價三、四百萬的居多。據了解，這類客戶多采取一次性付款的方式，很少使用按揭貸款，所以對銀行利率政策波動不敏感。 

香港置地集團公司主管住宅物業的董事黃友忠在接受采訪時特意強調了香港置地集團公司品牌在其中的作用。他說：“自2000年初重新進入住宅開發領域以來，在香港置地集團公司內部住宅物業對利潤的貢獻從零變成了40%。如此快速的增長主要有賴于百年積淀的品牌影響。香港置地集團公司賣項目基本就是在賣品牌，集團在中環長期持有經營高檔商業物業積累下來的品牌美譽度對住宅開發影響很大。上林項目能夠得到拆遷戶的支持得以成功運作和受到買家歡迎都離不開大家對品牌的信任?！崩铦h群證實了這一點，她說內地買家多是慕名而來。 

北京路演即將成行

香港置地集團公司對產品質量的嚴謹要求、其國際化開發經驗，加上品牌效應，令上林和傲翔灣畔無疑已成為內地、香港本土以至東南亞房地產中的亮點項目。 

記者從有關渠道獲悉，香港置地集團公司上林和傲翔灣畔樓王的內地推介活動即將展開，首站會選擇北京路演。以往，內地豪宅紛紛到香港推介，香港置地集團公司此舉或將引領香港豪宅到內地推介風潮。 

事實上，北京正在成為全球豪宅推介的大舞臺，今年4月的北京春季房展會就迎來了來自美國、加拿大等全球幾十個房地產項目參展，很多項目收獲頗豐。