經濟觀察報 施健子/文 從中環到大嶼山的地鐵東涌線上，香港的下一站是九龍，而九龍的下一站叫奧運。相較旺角、油麻地這些舊區名，不難看出這是香港的一個新興區域。

西九龍 (WestKowloonorKowloonWest)位于香港九龍半島的西面，大致可分為昂船洲、深水?西、奧運站地區及九龍站幾個地區，大部分的土地由填海而來。從九龍站出來，從柯士甸道西指示牌的入口進入西九龍海濱長廊，便來到欣賞中環夜景的最佳場所。不過，“眺望”兩字已不適用于這里，大規模的填海人為地拉近了中環與西九龍的地域距離，隔著360度的無障礙海景，對岸的太平山以及中環金融區的地標性建筑——國際金融中心（IFC），近在眼前。

這里也許是香港市中心最后的填海地，隨著公民環保運動的興起，政府幾乎不可能再進行大規模的填海。西九龍旁邊即是繁華的尖東和佐敦，由九龍站乘坐港鐵往返中環及尖沙咀約需3分鐘，而乘搭機鐵前往香港國際機場，全程只需約20分鐘。至2015年港深廣高鐵通車后，約14分鐘便可抵深圳，48分鐘便可到達廣州，西九龍得以成為連接香港與內地的交通樞紐?！暗梦骶?，得天下”在寸土寸金的香港，不只是一句簡單的口號。

保羅·卡茨（PaulKatz）是新九龍在建項目環球貿易廣場 (ICC)的設計師，他為ICC的外墻和整個中庭的屋頂選擇了一種特殊的瓦片造型，除此之外，這幢高達490米的全球第三高建筑在設計上顯得方方正正、中規中矩?！巴砩夏藓玳W爍的時候，你們就可以看到，環球貿易廣場像是一條發光的巨龍，那些瓦片就是它的鱗片?！北Ａ_·卡茨向慕名前來采訪的媒體介紹。

縱然曾參與過包括上海環球金融中心、東京六本木新城以及馬來西亞的雙子塔在內的諸多摩天大樓設計，ICC的項目還是讓他處于高度興奮狀態。

環球貿易廣場和毗鄰的豪宅項目天璽(Cullinan)都屬于香港新鴻基地產名下，也是九龍站UnionSquare綜合體發展計劃的一部分。天璽由兩座270米高的摩天大廈組成，為香港目前最高的綜合式住宅地標建筑，項目頂層93層名為“至高無上”的復式單位總售價達3億港元，單價達到75萬港元/平方米，成為全世界單價最高的豪宅。目前，普通單位的均價也攀至25萬港元/平方米。

它們共同形成了西九龍的新地標。在這里，所有的設施和配套都與“豪”字有關，雙子式大樓建筑采用全落地鉆石式玻璃幕墻設計，將維多利亞海港景致引入屋內；巨型玻璃幕墻內鑲嵌特大金黃色“天璽”標志，共用了20多萬塊珍貴黃寶石水晶鑲嵌砌成；配備以港幣5億元打造的三層式豪華會所d’Oro；設有VistaJet國際私人航空會籍，提供點對點私人航空服務。

“你們香港人真是大膽，在填海區都敢建這么高的樓群?！鼻皝韰⒂^的內地媒體少見多怪。

“香港的地基打得很穩的?！必撠熍阃男馒櫥禺a工作人員很不以為然。

事實上，在政府對西九龍的最初規劃當中，該地塊最耀眼的建筑群應該是香港文化娛樂區 （WestKowloonCulturalDistrict）。它總共包括四個不同主題的博物館、劇院、綜合大樓以及多個演藝場館，面積大約等于兩個尖沙咀。時任香港特首的董建華希望通過興建一系列 “世界級文化設施”，來提高香港的文化軟實力和國際影響力。在這其中，商業項目被允許在政府控制范圍之內，低密度地作為文化區的配套之一。

由于無法平衡政府、市民以及藝術顧問之間的意見，1997年提出計劃之后的10年時間里，項目經歷了反復重提和擱置，超過40公頃的預留地也成為市中心唯一的荒地。至2008年計劃重新動工時，原本作為附屬品的U－nionSquare綜合體的“地基”已打至第7期。

在UnionSquare豪宅項目的置業者看來，西九文娛中心規劃的重新出臺是錦上添花，他們最關心的是“西九”項目上馬為樓市注入的新動力。香港美聯集團西九龍營業董事韋文俊公開表示，以西九龍及九龍站一帶為例，屋苑二手注冊量攀升明顯，由2008年1月錄得89宗激增至8月的146宗，升幅高達64%。

原本只需要看文化版面就可以得到訊息的西九龍項目，現在更要關注財經和地產版。香港著名媒體人朱凱迪憤而撰文：“西九龍文化區果然系地產項目?！?

如果本末倒置，又回到“西九”項目最初爭論的命題：文化中心為誰而建？

香港攝影師雷日升關注西九龍已久，在他的鏡頭下，我們才得以了解，西九龍不單有價格最昂貴的豪宅，也包括全港最窮的地區之一深水，這里集中了移民家庭、露宿者、少數民族族裔等社會弱勢族群。在舊區文化展示活動中，義工在序言中寫道：“豪宅住戶擁有數十萬平方