2月18日，張江高科（600895.SH ）發布公告，公司將通過收購上海欣凱元投資有限公司股權的方式收購川沙一地塊。由于該地塊與外界盛傳的迪斯尼樂園項目所在地相距很近，因此市場認為張江高科可以分享迪斯尼帶來的好處。

張江高科人士否認買地與迪斯尼有關，而是公司未來發展土地資源儲備的增長需要。實際上，張江高科母公司張江集團未來發展的宏大計劃似乎可以為這做出一個比較合理的解釋。

增加土地儲備

張江高科公告稱，張江高科擬根據評估價為基準確定股權收購價格，以不超過2.15億元的總價收購上海欣凱元投資有限公司100%的股權方式收購該地塊。該公司擁有浦東川沙工業區內占地面積為119146平方米的土地，川沙工業區位于上海浦東新區東南部，東部臨海，南與上海市南匯區接壤，西和北同張江高科工業園區靠近，是上海未來頗具潛力的工業園區。

“該地塊與張江高科園區接近，是張江高科未來往南發展的重要部分，而且現在該地塊的成本也比較低，具有比較好的投資可行性?！睆埥呖葡嚓P人士說，未來公司計劃把該地塊建設成為可租、可售的物業。

銀河證券分析師潘瑋認為，張江高科目前的土地儲備大多位于張江高科工業園區內，隨著工業園區開發的進一步深入，向工業園區之外的土地擴展，發掘具有潛力的土地，為公司未來的增長奠定基礎也是勢在必行。

目前，張江高科擁有建成物業100萬平方米，在建擬建250萬平方米，通過舊區改造提升容積率可以增加建筑面積30萬平方米。此外張江中區開發還可為公司帶來約150萬平方米建筑面積的開發資源。興業證券分析師王嘉認為，此次的土地儲備加上強大的產業支撐，公司未來業績增長的前景廣闊且相對確定。

距迪斯尼1.5公里

原本，張江高科這次收購行為本是一次普通的土地購買行為，但是引發了市場的廣泛關注。其原因在于，該地塊與迪斯尼樂園項目“沾染上了關系”。

公司本次收購地塊距離規劃中的上海迪斯尼川沙選址區域約1.5公里左右。銀河證券分析師潘瑋認為，張江高科此次所購地塊處在川沙經濟開發區核心位置，也是迪斯尼可能選址的重要地點，未來主題公園項目一旦落實，不但將受益于土地增值，張江高科園區內的創意產業企業，如網絡游戲公司、文化創意動漫公司等都會受益于文化環境的改善和文化需求的進一步提升，以及主題公園帶來的巨大商機。

有樂觀人士預計，目前規劃中的上海迪斯尼主題公園占地面積在6~8平方公里之間，是香港迪斯尼的5 倍左右，目前香港迪斯尼每年客流量約500萬人次，占地面積于香港相近的巴黎迪斯尼公園的年客流量則超過1000萬，預計上海迪斯尼項目年客流量在1000萬人次以上。

然而，對于與迪斯尼項目關系的傳聞，張江高科人士進行了否認。他說，公司目前正在對此地塊進行規劃，但是由于該地塊的性質是工業用地，所以會根據工業用地的性質進行規劃。

母公司力推“藥谷”計劃

其實，無論張江高科與迪斯尼項目的落戶是否有關，都與張江高科的母公司張江集團未來宏偉藍圖發展戰略相關。據了解，現在張江集團正在與中國發展研究院等相關單位組織“世界健康大會”，把張江高科技園的“藥谷”計劃推向世界。

“經過多年的蓄勢發展，張江園區生物醫藥產業正迎來研發創新提質期、產業發展融合期和產業化加速期?！睆埥瘓F常務副總經理、張江高科董事長劉小龍說，園區已經形成了具有張江特色的“藥物研發與臨床應用”發展模式。

據他介紹，2007年，張江高科園區生物醫藥產業營業收入為85億元，比上年增長32.4%，占上海醫藥工業營業總收入的五分之一強； 2007年生物醫藥產業實現利潤5.83億元，比上年增長1.4倍，占上海醫藥工業利潤總額的比重上升到歷史高點，達17%。

劉小龍說，張江高科技園之所以把醫藥與半導體、軟件并列為三大產業來發展，重要的原因在于看好醫藥為代表的健康產業的未來發展前景，而這些產業的發展壯大，需要張江高科技園區的自身不斷發展和壯大。