從這一輪地產洗牌，以及未來保障性住房的繼續推進，可以預見，中國幸存的地產公司，在高端市場的生存空間更大，而這一點已經從錢地兼有、走高檔路線的華潤置地（01109.HK）最新的業績中已有所體現。

華潤置地2月23日公告，年初至2月23日，多個樓盤持續熱銷，合同銷售額達到13億元。13億元加上已預售并將于2009年結算的63億元，以及6億多港幣的預計租金收入（中銀國際的預測），目前已鎖定2009年全年預測銷售收入165億港幣的50%左右。其中，上海橡樹灣，竟然以4萬多元的均價，成為期間上海楊浦區最暢銷的樓盤；二線城市無錫、長沙，也分別環比增長140%上下；成都的整體成交也明顯轉好。熱銷就意味著去年欠佳環境可能帶來的庫存壓力，已然開始釋放。

一邊是華潤置地位處城市核心的高檔樓盤熱銷，一邊卻是萬科的郊區中檔住宅展開第二輪全國大降價。兩個市場的懸殊何其之大。如果政策進一步放寬第二套住房購買政策，改善性住房的成交量更將放大。中銀國際發表報告表示，放寬第二套房政策，大型內地發展商華潤置地將可受惠。

最重要的是，華潤置地，無論是產品的定位，還是土地儲備，都圍繞“高端”兩個字，早早培育了高端市場的競爭能力。華潤置地作為華潤集團的地產平臺，2005年至2008年，從母公司連續收購大量優質土地。在2008年7月，華潤置地再次從母公司獲得資產注入后，總土地儲備已達到2000多萬平方米，與萬科相當。

但是，萬科和華潤置地的土地位置和規劃，卻明顯存在天壤之別。華潤置地從母公司收購的資產中，包含了大量長期投資商用物業和商業用地。截至2008年6月，華潤置地擁有的出租物業樓面面積接近60萬平方米，這還沒包括在建的商業物業的樓面面積，這些在建商業物業面積達111萬平方米，以“萬象城”品牌著稱，為華潤置地持續帶來經常性收入，抵抗地產波動，尤其是高端市場蘊含的巨大波動風險。而華潤置地的住宅用地，也多為高端規劃，要么是市區高層精裝修房，要么是近郊低密度住宅。

至于，華潤置地的資金狀況，根據中銀國際地產分析師田世欣的觀點，是再融資風險很低的公司。華潤置地2008年上半年88%的利息費用，用租金收益就可以覆蓋。更何況，華潤置地背靠華潤集團。公司近日公開宣布，不會減薪或裁員。按照中國資本策劃研究院院長朱耿洲的說法，裁員是幾十種融資方法中的一種。宣布不裁員，至少說明，公司其他融資渠道還比較通暢。事實上，宣布不裁員，也是在向資本市場發出“資金不緊張”的信號，不會采用萬不得已的裁員方法來“融資”。