《投資者報》特約撰稿人：張志雄

這么多年來，我在大家爭論房價孰高孰低的時候，很少聽到有人談論房子的品質問題。

我在這方面是外行，一如食品業，只有等到毒牛奶事發，才知道這行業有那么地潛規則。為什么我對中國房子的品質有疑慮呢？第一是類推，像股市出現泡沫，上市公司的質量就會有毛病，供不應求，粗制濫造一定盛行；第二，是自己看房的常識。

2001年以來，我調研了大量的上海房地產，尤其是2001年至 2002年，我幾乎跑遍了上海的別墅，還專門寫了一篇《買棟沾有地氣的房子：上海別墅大勢》。

當時我考察后的最大的感受是上海的所謂豪宅，只適于投機，不適合自己居住。我打電話請教萬科的郁亮，到底是專業人士，總結了三個字：“農民房”。我以為房子與股票畢竟不同，前者流動性不好，不適宜投機。沒想到房地產中介如雨后春筍般冒出來，而且在大牛市中，房市一天可以有好幾個價，出手太容易了。

我看了這么多的上海別墅，覺得最大的房型問題是不理解主臥室的重要性。人的生命的最多時間是在床上，而床又在主臥室內，尤其是大部分人白天在外奔波，晚上回家，呆的時間最長的也是主臥室?？墒俏覀兇蠖鄤e墅的主臥室不是過小，就是結構和采光有缺陷，大煞風景。根據我的經驗，只要主臥室不錯的，這別墅的房型也差不到哪里去。

這兩年，上海別墅的主臥室問題有了明顯的改進，可還是沒受到足夠的重視。李嘉誠等香港房地產商憑其經驗，在內地發展可謂如魚得水，但他們有時造的房子品質，也不能讓人恭維。

和黃在浦東世紀公園旁的御翠園是大名鼎鼎，尤其是會所，確實是大手筆。御翠園的別墅開了七期，規模不小，價格極貴，估計賺了大把銀子。我去過那兒幾次，二期至六期的房型尚可，當然價格不菲。

但其中兩次看房，給我印象極差，一次是看一期的房子，外立面的質量與二期以后不同，進去看里面的房型，整個是設計師夢游的產物，這房子當時要比整個御翠園的均價便宜許多，卻老是無人成交。

還有一次是去看新開盤不久的七期房，我走到七期房門口，感覺先被每棟房的狹窄間距給破壞了，走進房間，看到裝修質量，我不相信這是和黃水平，這分明是10年前鄉村暴發戶的品味，還是“農民房”。至少我個人如果買下這房子，一定要把原裝修推倒重來。這房子價格多少？2500萬元以上。

何以如此？和黃不是沒有好的品味，也不是成本不允許，而是內地人的錢太好賺。而出得起2500萬元的人家也不傻，但反正是投機，自己并不居住，管它裝修好壞，房子品質如何。

多年來，御翠園對面的“四季雅苑”是只租不售，但據在場的銷售人員介紹，今年有可能要銷售了。我不得不服李嘉誠的商業頭腦和眼光，錢太好賺了，不出手才是傻瓜。

我還有一個好奇心是想看看今年“四季雅苑”會賣出多少價錢？我不清楚它的房齡有多長，但至少十年了，質量究竟如何？我是外行，不明白歐美的房子一般為什么10年看上去還是新的，而上海的房子大多不行？我自己曾有一套在浦東花木的5樓商品房，1997年建成，幾年后房子有裂縫了，到了2006年時，保姆報告廚房間發現有蝙蝠窩，我看都不想看，趕緊走人。但愿我這是特例。

還有影響上?！昂勒逼焚|的主要因素是主臥室及客廳的朝向。上海氣候有一個特點是濕冷。我父親過去在東北牡丹江駐軍，每次冬天回滬，就坐臥不寧。我當時還頗為奇怪，何以習慣冰天雪地的人，在上海就適應不了？后來知道，這主要是寒冷加上潮濕，是習慣干冷的北方人也無法接受的。

所以上海的房子朝向就十分關鍵了，只有面向南面，冬天的陽光才能照進來，讓濕冷的空間有些暖意，這是老上海人的常識?？墒乔皫啄暧性S多“豪宅”抄襲的是歐美的房型結構，對南面朝向根本不在意，甚至一排房子全朝北！我想，一定有不少住在上千萬“豪宅”中的人們因為面北而暗暗叫苦。

（作者為《價值》雜志主編）