經濟觀察網 實習記者 韋承武 連續10個月出現環比下降，2008年對于房地產行業來說似乎只有一個季節——冬季。
12月9日，國家發改委網站公布的數據顯示，11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比僅上漲0.2%，增速較10月份1.6的數據來說下降得比較嚴重，環比之下更是下降了0.5%。
一線城市普降，二三線城市仍漲
前些年漲幅較大的國內主要大中城市，其房價均跌勢慘烈。而在一些二三線城市，房價仍然保持了較高的漲勢。
新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市包括:銀川9.3%、?？?.3%、烏魯木齊6.8%、濟南5.0%和西寧4.9%等;同比價格下降的城市有13個,主要城市包括:深圳-18.0%、廣州-8.8%、南京-5.2%、重慶-4.6%和廈門-3.8%等。環比價格上漲的城市有13個,主要城市包括:貴陽0.5%、銀川0.4%、昆明0.4%和鄭州0.2%等;環比價格下降的城市有43個,主要城市包括:廈門-2.9%、長沙-2.5%、深圳-2.4%、南京-2.2%和蘭州-1.7%等。
90平方米及以下新建住房銷售價格比上月上漲的城市有11個,主要城市包括:廣州1.1%、長春、昆明和銀川均為0.7%等;價格比上月下降的城市有38個,主要城市包括:長沙-3.1%、南京-2.5%、深圳-1.6%、上海-1.5%和重慶-1.4%等。
二手住房銷售價格同比上漲0.1%,漲幅比10月低0.7個百分點;環比下降0.2%。分地區看,二手住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市包括:銀川8.3%、太原7.4%、呼和浩特6.6%、西寧6.6%和濟南5.4%等;同比價格下降的城市有22個,主要城市包括:深圳-18.1%、廈門-6.3%、廣州-3.7%、重慶-3.6%和鄭州-1.7%等。環比價格上漲的城市有15個,主要城市包括:南寧4.5%、?？?.7%、貴陽0.4%和西安0.2%等;環比價格下降的城市有38個,主要城市包括:蘭州-5.8%、廈門-2.1%、長沙-2.0%、北京-1.5%和太原-1.4%等。
寒冬還是初春？
潘石屹說：“不要誤以為紅葉是春天來臨的象征，那是進入冬天的標志。對目前房地產市場和經濟的判斷萬不可過分樂觀?！?/FONT>
明年樓市還將繼續調整已成業內共識，但一系列利好措施是否將把樓市帶出寒冬而走向初春呢，業內對此爭議頗大。
富力地產(企業專區,旗下樓盤)11月下旬發布公告稱，隨著中央出臺更多優惠政策振興樓市，相信房地產業最壞時刻已過去，市場約需三至五個月培養信心，房價將趨向穩定。中國房地產業協會秘書長朱中一認為，在中央政府和一些地方政府近期出臺的一系列措施的刺激作用下，總體上看，未來幾個月樓市繼續下降的空間非常有限，房價大跌可能性大大減少。
但某A股上市公司下屬房地產公司的一位副總裁認為，金融危機有可能進一步蔓延，實體經濟所受影響可能進一步加大。因此，房地產的冬天還沒到。該公司做出了“放緩”發展進度的決定，即放棄正在洽談的項目，暫緩投資新項目，研究新樓盤開盤的合適時機，多種措施推進在售樓盤銷售。此前，以萬科為代表的房產上市企業已紛紛宣布部分項目暫停施工、削減新開工面積等計劃。
中國人民大學“中國宏觀經濟分析與預測課題組”的報告認為，房地產行業的大幅度調整將在2009年全面爆發。2009年的房地產將面臨供給提升和需求大幅度下滑的雙重壓力;如果沒有外部力量干預，到2009年初資金來源累計增速與應付款累計增速之間的缺口加速擴大必將使大部分房地產企業資金鏈斷裂。這種資金鏈的斷裂就意味著中國房地產的“硬著陸”。
