盡管常年固守天津開發保障性微利房，但這似乎沒有妨礙天房發展（600322.SH）的業績增長：今年一季度公司凈利同比大增500%，上半年凈利同比增長450%，三季度凈利同比增長300%。

而日前9000億元保障房投資計劃的出臺，或許讓天房發展再現業績高增長。

“對于此次保障性住房投資，我們沒有什么特別的準備措施，因為公司一直在進行這方面的開發，公司還得沿著這條路子走下去?！惫咀C券事務代表11月25日對《投資者報》記者表示。

保障房大戶

截至2008年，萬科駐津16年，天津地產15周歲，但天房成立已27載。作為天津市歷史悠久的國有房地產開發企業，天房發展一直肩負天津市保障性住房開發和土地一級開發任務。目前業務主要分三塊：一是傳統的商品住宅及商務地產開發；二是經濟適用房、限價房等保障性住房開發；三是土地一級開發，目前主要集中在濱海新區。

在此次保障性住房的大盤子中，作為當地國企龍頭的天房發展無疑將較多受益。

天房一名項目經理告訴《投資者報》記者，公司目前，已投入了大量精力和數億元人民幣，開工也沒有明顯減少，目前已建成的項目有三個，正在建設當中的項目有一個，均為保障性住房項目。

另外，記者獲知，天房將斥資8.62億元投資開發“津東麗昆(掛)2008-062號”地塊，此項目為天津限價房項目之一。

公司這一業務是否具有可持續性呢？

天房上述項目經理告訴記者，目前公司儲備開發項目達340萬平方米，其中既有眾多的商品房項目，也有經濟適用房項目、限價房項目和公建項目，而且這些項目全部在本市的熱點地段，完全可以滿足公司未來幾年的發展需要。

同時，公司制定了嚴謹的土地儲備制度，每年都會根據市場的要求增加一定的土地儲備，以保證公司的可持續發展。

該經理介紹，目前公司已成功獲取濱海新區核心漢沽河西老城3.22平方公里綜合開發改造項目，項目預計總投資43.49億元，計劃開發周期4年。

“公司現有盈利能力高的項目都將集中在2008年到2010年銷售結算，包括天房美域、天津灣、漢沽一級土地開發，平誠大廈、宜賓西道項目和南門BC地塊。這些項目有利于公司的持續盈利能力?！鄙鲜鼋浝碚f。

一級土地運作

除了進行保障性住房項目開發外，公司也涉足一級土地市場整理，這一業務已經成為天房集團的主要經營業務之一。

中新生態城項目是中新兩國投資建設的大型生態宜居型現代化城區，天房集團以第三方股東的身份介入一級土地整理與開發建設環節。

而港東新城項目是天房集團和大港區政府合作開發建設的新城區，是天房集團投身濱海新區開發建設的重點工程項目。項目總投資約28億元，天房集團負責土地一級市場開發。由天房集團下屬天港建設開發有限公司開發建設。

漢沽河西區老城區改造項目由天房集團與漢沽區人民政府合作開發建設。項目土地規模3.22平方公里。由天房集團下屬天津市房地產發展（集團）股份有限公司承建，負責該地區土地一級市場開發，對老城區進行拆遷、改造，并承擔30萬元還遷房建設任務。

在一級土地整理中，規劃、拆遷、市政配套等每一個難題都讓中小開發商不敢輕易涉足，而擁有強大資本運營平臺和強大政府資源的大集團們卻有著明顯的優勢，天房卻占盡天時地利。