2008年10月，北京限價房和經濟適用房銷量并首次超過商品住宅，占總銷量的比重近七成，而隨著政府保障性住房的投資加大，這一趨勢將會持續，作為北京房地產公司龍頭的首開股份，很可能將是這一變局中的最大幸運者。

11月24日，首開股份(600376.SH)證券事務部工作人員對《投資者報》記者表示，政府9000億元保障房投資計劃短期內不會對公司業績產生實質影響，但他強調，作為首都根正苗紅的國企，首開股份從9000億元的盤子中分得較多份額沒太多懸念。

受益保障房新政

建設部相關人士日前對《投資者報》記者表示，此輪保障房由誰來開發尚無定論，但地方國企地產公司可能獲得更多優勢。華東師范大學東方房地產學院院長張永岳也表示，那些更容易獲得安居工程開發權的企業，特別是國有企業將有更大的機會生存下來。

長期以來，保障房開發都是國企地產商的“專利”。北京2007年的土地交易記錄顯示， 國有房企搶占了大部分保障房市場份額。而首開股份正是由于過去承接了一系列的政策性“安局工程”，才得以在保障房開發領域擁有了資源和經驗的雙重優勢。

2007年，首開股份完成收購首開集團房地產主營業務資產，房地產開發項目由之前的5個增加至26個，項目儲備由280萬平方米擴展到850多萬平方米，并且大多是在建即售項目，房地產開發主營業務地位得到大大加強。加上2008年以來取得的項目，項目儲備比較可觀，公司資產規模已躋身一線開發商之列。

在北京過去的保障性住房建設中，首開股份曾開發過天通苑、回龍觀等片區，已經顯示出較強的實力，一旦參與到政府保障性住房的建設，公司實力將進一步增強，對今后的市場格局將產生較大的影響。

海通證券分析師何淼認為，首開股份擁有區域龍頭地位和大型國企整合帶來的先天資源優勢，此前注入的大量優質資產2007年后已陸續體現利潤，公司進入高速增長期。

棄商業保住宅

由于負債率高于70%的行業水平，而一旦涉水保障房建設就需投入大量資金，公司近期開始處理旗下房地產資產。

公司9月底公告稱， 其全資子公司北京城市開發集團有限責任公司將其擁有的復興門內4-2#項目轉讓給金融街控股股份有限公司，轉讓價約9億元人民幣。

緊接著，公司10月28日公告稱，將通過北京市產權交易所掛牌轉讓其控股子公司北京首開仁信置業有限公司持有的項目公司80%股權，該項目公司主要進行北京市大興區黃村鎮孫村組團項目的土地一級開發，轉讓價不低于4200萬元。

而早在今年4月24日，首開股份將持有的北京耀輝置業有限公司62%的股權以人民幣4.6億元的價格轉讓給香港世紀協潤投資有限公司。首開股份證券部鐘寧曾表示，隨著房地產市場調整，公司的確在不斷調整發展路徑，將專注于公司所主營的中檔住宅開發項目，而一些太高端的項目和非住宅項目則可能被處理掉。而耀輝置業正是這樣的高端項目之一。

《投資者報》記者就此致電首開股份董秘王怡。王表示，公司確實在處理一些資產，但并不是為了套現，因為賣出的都是商業項目，而開發商業項目并非首開的強項，首開的開發重點是住宅。

同時，為了緩解資金緊張，首開股份8月29日公告稱，公司擬向中國銀行申請3億元人民幣貸款，貸款期限3年。

而此前，首開股份董事長劉希模曾透露，要高薪面向海內外聘請一位擅長資金運營的總會計師，為首開的下一步擴張發展積聚力量。