經濟觀察網 記者 嚴鈺 曾宣揚逆勢漲價的地產領袖潘石屹終于改口，稱中國樓市面臨巨大降價壓力。政府9000億元加大保障性住房建設的計劃，將對普通住宅造成巨大沖擊。

“沒有力氣叫了?！迸耸俑锌壳暗禺a界稱，“現在當務之急是出臺稅收和第二套房的松綁政策，尤其是第二套房的貸款政策”。

潘石屹呼吁取消二套房限制

潘石屹表示，目前住宅市場將出現巨大變化，這個變化主要是來自于政府大量保障性住房的供應，不能適應目前市場變化的開發商將被淘汰。9000億元的投入意味著700萬套保障房，這對于市場來說是巨大的供應。市場供求關系平衡會被打破，這會在普通住宅的房價上反映出來。

雖然潘石屹表示“SOHO中國沒有受金融危機影響停工和大規模裁員”，不過，并不樂觀的樓市環境還是讓這位地產大鱷憂心忡忡。潘石屹認為，未來普通住宅市場將基本被保障房占領，僅存的普通住宅在成本方面又無法與保障房競爭。從現在開始，北京的普通住宅，尤其是地理位置、檔次與保障房相近的普通住宅將面臨著巨大降價壓力。

同時，潘石屹稱樓市需求持續萎縮，呼吁取消二套房限制。潘石屹表示，中國城市住房自有率已經超過了80%，隨著保障性住房供應在未來三年大幅增加，市場供求關系的平衡就被打破了，“從現在開始，北京普通住宅，尤其是地理位置、檔次與保障房相近的普通住宅面臨著巨大的降價壓力。具體降價到什么程度，也就能比周邊保障房略高一點”。

700萬套保障房極具沖擊力

最近，政府出臺的一攬子救市措施，讓低沉的房地產市場迎來了一線曙光，房地產作為“重要的支柱產業”再次被提上前臺，無疑給不少開發商吃了一顆定心丸。然而，讓開發商頭疼的是政府出臺政策中對保障性住房的側重，在激活中國樓市的同時卻對商品房造成巨大沖擊。

住房和城鄉建設部副部長齊驥表示，計劃用三年時間，通過廉租住房的方式解決城鎮747萬戶低收入住房困難家庭的住房問題，其中287萬戶通過實物配租的方式解決，460萬戶通過貨幣補貼的方式解決，基本解決城市低收入家庭的住房困難。

同時，根據各地經濟適用房建設規劃，今后三年，全國還將建設400萬套經濟適用房，并將進行國有林業、煤礦、農墾職工的棚戶區危舊房改造，大約解決220萬戶的住房問題。官方表示，三年內，預計將解決1300萬戶住房困難家庭的住房問題，總投資將達9000億元人民幣。另外，住房和城鄉建設部官員表示，解決上述問題，中央財政將給予一定的轉移支付，但主要還是依靠地方政府、住房困難戶本人以及所在單位等幾方面的共同出資。