上國闕于9月28日開盤，均價為4.5萬元每平方米，先推出2號樓37套房，開盤時有8套房優惠。

優越的地理位置并未給上國闕帶來良好的銷售，記者在北京市房地產交易管理網上看到，截至11月11日，其已簽約套數為配套公建3套，均價每平方米37423元；住宅1套，每平方米45720元。

“正是25%的公攤讓投資回報進一步降低，投資者望而卻步在情理之中?！标惱ジ嬖V記者。

像陳昆這樣，因為公攤面積過大而選擇暫不買房的人很多。

11月上旬，記者走訪了NAGA上院、西派國際公寓、北京上舍、長安驛、天安國匯、西絨線26號、三里屯SOHO、國悅府、擎峰、學院派、星源匯等北京市50余個均價在2萬元每平方米以上的高端項目。發現近九成的高端樓盤公攤面積占購房面積的20%以上；超過兩成的高端樓盤實際使用面積低于購房面積的75%。

暗中增加的公攤面積

在金框眼鏡的襯托下，張睿顯得格外精明。不過，精明的他還是沒能精明過開發商。

去年9月，張睿在東三環某高端項目購買了一套期房，購房前在與開發商簽訂的購房合同中對房屋面積有如下詳細的約定，“面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房?！北疽詾樵诿娣e方面已經不會再出什么紕漏，沒想到等交房時，還是給了張睿一個不小的打擊。

按建筑面積計價方式購得該套房屋，成交建筑面積為234.56平方米，其中套內面積200.08平方米，公攤面積34.48平方米。沒想到房子建好后，套內面積縮水為193.23平方米，公攤面積卻增加到41.33平方米。

套內面積的大幅縮減嚴重影響到了房屋的使用功能，原有的一間本設計為客臥的房間被縮小后僅能放下一張桌子和部分小家具，只能勉強用作書房，這與張睿購房前的設想出入很大。在極度不滿意的情況下張睿提出退房，但由于產權登記面積與合同約定面積誤差絕對值在3%以內，開發商不予理睬。

這只是豪宅“縮水”的一個縮影。

5月開盤的星源匯，最早時均價為4.5萬元每平方米，目前均價降至4萬元每平米，而且一次性付款九六折優惠。但半年時間過去了，仍只售出13套?！锻顿Y者報》記者在售樓處看到，其東塔F戶型一套建筑面積為76.31平方米的房子，套內面積僅為55.99平方米，公攤面積占了近27%，這意味著投資者必須多付約81萬元的購房款。

位于海淀區的學院派公攤面積也達到了26%，其一套B02戶型的房子建筑面積為101.17平方米，但套內面積只有75.26平方米。

諸如此類的項目非常多，如朝陽門內的凱德華璽公攤面積占26%，預售均價高達5萬元每平方米的擎峰公攤面積也達到25%。在調查的所有高端樓盤中，德勝凱旋公寓最為典型。由于是辦公立項的公寓，其實際使用面積不到購房面積的67%。

該誰買單

事實上，在買房過程中遭遇公攤面積重復計算或多計算的并不止張睿一人?！叭绻蛔屑毠浪?，一般人都看不出自己的房子已經縮水?！睂Υ藛栴}不滿的購房者都表示，由于加大公攤面積這一手段比較隱蔽，平常人是很難發覺房屋已經縮水。

商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權。

對于房地產市場公攤面積的爭論，中原地產華北區總經理李文杰指出：“確定公攤面積是非常專業的問題，只有經過專業地測量，才能發現面積誤差，購房者很難掌握房屋公攤面積的真正數據。而一些開發商正是利用購房者的這一弱點，故意在簽訂合同時，通過模糊不清的公攤面積使商品房的實際面積大大縮水，有的開發商甚至將小區內的會所、車庫、地下室也算進了公攤面積之列?！?/FONT>