10月底，第一次在網上看到冰島銀行破產的消息時，沈陽明馳房地產公司的辦公室主任候濤甚至有些慶幸，因為“500萬美元的投資不著急還了”。
也許“是件好事”
明馳房地產公司所在沈陽中國石化大廈被一個巨大工地包圍著，挖土機在轟然作響。和中國的很多地產新星城市一樣，整個沈陽仿佛都包裹在一股巨大的建設熱潮中，傳統的重工業被房地產開發取代，到處都在蓋房子，房地產產業占到了這座城市GDP的60%。
“鐵西區里的工廠全都搬走了，現在全是新樓盤”，曾經是鐵西區工廠里一名工人的出租車司機老劉，指著窗外不斷感慨。沈陽的鐵西區是中國最著名的重工業區，現在老劉已經很難從中尋找到工廠廠房了。
從2001年開始，沈陽的房地產價格一路飆升，在2007年時達到了近4000元均價的頂點，漲幅接近100%，在這個時候，來自冰島的格里特利爾銀行殺入了沈陽地產業。2007年7月，格里特利爾銀行正式宣布與中國合作方中地海外建設有限責任公司簽約，共同開發遼寧省沈陽市中心黃金地段的住宅小區“果舍添香”項目，雙方成立合資公司沈陽明馳房地產公司運作該樓盤項目，格里特利爾銀行持有該公司20%的股份。
11月4日，《投資者報》在位于沈陽大東區的“果舍添香”樓盤看到，樓盤還尚未建成，現在還只能看到灰色的水泥樓體，施工工人正在加緊工作，趕在冬季到來之前安上窗戶。
“冰島破產對我們沒有任何影響”。沈陽明馳房地產公司候濤說，整個項目總投資2500萬美元，冰島的格利特利爾銀行的500萬美元投資早就到賬了，現在沒有任何變化。
在“果舍添香”的施工現場，一位知情人士說，格利特利爾銀行在這個項目中的股權不大，現在出事了，中方看好這個項目，早就希望外資退出。
在“果舍添香”裝修豪華的售樓中心，幾乎看不到格里特利爾銀行的影子，巨大宣傳畫上是中地海外建設公司在全球各地的項目布局，售樓人員甚至認為格利特利爾只是給他們提供貸款的銀行。這家原本是石化行業工程施工企業在前幾年進軍到沈陽的房地產市場，開發過東方明珠等幾個樓盤，“果舍添香”是第三個也是最新的一個項目。
除了沈陽的房地產，格利特利爾還在陜西咸陽投資了一個地熱供暖項目，占49%的股權，負責運作這個項目的陜西綠地能源公司的辦公室主任肖女士聽說冰島破產，但她同樣不感到擔心，她告訴《投資者報》記者說：“目前沒有任何影響，冰島派來的總工程師和其技術團隊現在都很穩定?！?/FONT>
從冰島到中國
格里特利爾銀行的前身是冰島銀行，上世紀 90年代通過一系列的重組完成了私有化，作為冰島第三大銀行，在過去的六七年的黃金時間里，格里特利爾銀行的資產從38億歐元上升到了208億歐元。
頂點出現在2007年，當年格里特利爾銀行獲得《銀行家》雜志將年度銀行，也正式是這一年，格里特利爾銀行開始了在中國的投資之旅，而500萬美元的投資，更像是投石問路。
“他們的金融業很發達，在全球都在尋找項目，我們也在進入沈陽的地產業，雙方一拍即合?！鄙蜿柮黢Y房地產公司的辦公室主任候濤說。而讓中方合作伙伴沒有想到的是，在此次金融危機中，深陷債務泥潭的格里特利爾銀行最先倒下，今年9月，冰島政府以6億歐元的價格收購其75%的股份，格里特利爾銀行被國有化了。
作為在中國投資地產項目的第一單，格里特利爾銀行勢頭凌厲而手法大膽，“果舍添香”項目是沈陽市中心最大的住宅開發項目之一，與境外機構通常采用的后期股權介入不同，作為迄今為止沈陽市中心最大的住宅開發項目之一從土地階段就介入了項目的運作。
該項目的銷售人員告訴《投資者報》記者說，雖然房子還沒有蓋好，但“果舍添香”的一期已經基本售罄。
2006年12月格里特利爾在上海設立了辦事處，現在該辦事處正在準備解散之中，相當一批在華投資計劃戛然而止。
“我們暫時不會接受采訪?！?1月5日，《投資者報》記者致電該辦事處，但其對中國的投資項目拒絕發表任何評論?，F在，冰島政府將整合格里特利爾銀行所有國內業務，而冰島三大銀行的國際業務都將劃分到另一個獨立公司旗下。
前景堪憂
在“果舍添香”的施工現場，沈陽的張女士一連貼了五六張房屋轉讓的小廣告，她正在急切的尋找買家，期望把兩套正在施工中的“果舍添香”房子出手。此時，全國范圍內的房地產降價大潮初起，沈陽樓市岌岌可危，甚至在恒大綠洲項目上出現了全國首個價格腰斬的房地產項目。
張女士在去年開盤時買了兩套“果舍添香”的房子，一次性付款享受到了折扣，價錢是每平方米4800元左右，已經一年了，還沒能轉讓出去?！爸灰阆胭I，我可以原價轉出去，不賺你的錢?！睆埮吭陔娫捓镎f。
11月4日，在沈陽渾河北岸的恒達綠洲銷售現場，售樓小姐告訴《投資者報》記者說，現在房子都是8.8折，另外送每平方米1500元的精裝修?，F在，最低的房價已經到了4100元每平方米，減去1500元的裝修，每平方米僅為2600元，不到房價最高點的一半。盡管如此，在周二上午的時間里，銷售大廳還是看房者寥寥。
現在，沒人知道格里特利爾銀行在沈陽扔下的500萬美金能否收回成本，這部分資產是否將被中方接盤也尚存懸疑。
中方公司明馳房地產公司的上級單位中石化資產管理公司的負責合資項目的孫玉國告訴《投資者報》記者說，這是一家獨立的合資公司，各項投資都已到位，金融危機應該沒什么影響。
