摩根士丹利掛單出售上海錦麟天地酒店式公寓已有數月，不過仍未成交。
記者11月初致電摩根士丹利求證時，負責與媒體聯絡的相關人員表示，關于摩根士丹利出售樓盤一事，幾個月前便有消息，對此不予評論。
仲量聯行亞太區董事、中國業務發展總監陳立民在接受《投資者報》采訪時表示，由于摩根士丹利出售的是整棟樓盤，其售價不菲，價格可以商量的余地也不大，而投資者對未來的宏觀經濟判斷難以清晰，所以要找到真正的買家的確會比較困難。
5億買進欲11億售出
摩根士丹利幾月前便已傳出將出售錦麟天地等樓盤。
錦麟天地項目位于上海市馬當路、興業路口，屬于新天地板塊。據媒體報道，兩棟樓一為住宅，一為酒店式公寓，共90套住宅，106套服務式公寓，另有5000平方米的商業面積。此次出售的是酒店式公寓部分，面積為18538平方米，另外擁有一個面積達1300平方米的俱樂部以及50個停車位，作價11億元。而當時摩根士丹利買入時，價格為5億元。
11月5日，《投資者報》記者詢問摩根士丹利上述人士有關出售樓盤的進展情況，該人士未作評論。記者以投資者身份咨詢戴德梁行投資部門，該部門一位經理說，摩根士丹利在上海出售的樓盤有好幾個，其中一個就是錦麟天地，至于其他是哪些樓盤，價格如何則不便透露。這位經理表示，除摩根士丹利之外，美林、高盛等公司也有出售的樓盤。
來自上海易居房地產研究院CRIC系統的數據顯示，摩根士丹利自2003年7月參股開發酒店式公寓天地雅苑以來，分別投資和收購永業公寓二期、上海廣場商場、徐家匯的華山夏都等樓盤。2008年以來，摩根士丹利開始出售，1月出售了華山夏都。
摩根士丹利最近期望出售的樓盤還有位于浦東世紀公園邊的景觀樓盤陸家嘴中央公寓等樓盤。陸家嘴中央公寓項目共四幢樓，是摩根士丹利于2006年4月購入的一幢住宅和三幢物業，共耗資7億元，并將其打造成酒店式公寓，擬長期收租。
售價可能過高
“能否成交完全是價格問題?！币晃环治鋈耸空J為，至今沒有成交的原因在于價格沒有談妥。
據上述戴德梁行人士介紹，如果現在購買錦麟天地等物業一般是以市場價格作為參考，在此基礎上打九折或者八點五折等，具體如何則要雙方商談的結果。
在談到為何這么長時間還沒有成交的時候。陳立民直言摩根士丹利能夠出售的可能性不大?！叭绻麅r格下來點，股東肯定不同意，所以估計是不會賣?！敝劣谫I家，海外投資者受金融風波影響比較大，買的可能性不大。摩根士丹利是整體賣的，不會把物業分割開來賣，所以一般一個物業價格都會超過10億元。
而國內投資者能一下子籌集這么多資金的買家也不多，在現金為王的形勢下，出手肯定會比較謹慎。
“像黑石這樣收購可能性不大?！标惲⒚裾J為，在6月黑石收購長壽商業廣場有其偶然性。
據了解，錦麟天地的酒店式公寓項目，月租金從6400美元到逾10000美元不等。上述戴德梁行人士告訴記者，“租金收入的年回報率在6%左右。而去年只有5%左右，還有所上升?！彼J為，如果購買該項目，是比較好的機會，因為市場不明朗，可以有議價的余地。等市場明朗了，商量的折價幅度也會減少。
一位房地產資深人士也認為，從投資角度看，如果能夠買入應該不會錯。因為其租金收入有穩定的現金流就是最重要的好處。資金就可以流動起來。而本金到底是多少倒是其次。同時，他分析，在市場低迷，想出售的時候，總是先把最好的物業出售變現。如果是比較差的物業，更加無人接盤。
戴德梁行研究報告顯示，2008年第三季度，酒店式公寓市場租金月租達190.68元/平方米。比上季度略降2.15%；入住率達到81.4%，比上季度上升2.2%。
成交前景不明
賣家不放手，買家不出手的真正原因還在于對未來市場的不確定。
對賣家來說，在市場不明朗的情況下，相對于海外市場，中國的物業還是比較穩定。對于買家來說，在市場疲軟的情況下，顯然還是選擇持有現金?！敖鹑谖C的直接結果，就是導致資產價格縮水，資產價格都縮水了，相對來說，現金就保值了?！币晃皇袌鋈耸糠治龅?。
上述房地產資深人士認為，現在處于中國房地產市場的關鍵時刻。政府不斷出政策，希望房地產市場能夠活躍起來。但是到現在看，效果還不明顯。至于效果如何還需進一步觀察。所以，未來還是存在很多不確定因素。
而戴德梁行最新研究報告顯示，2008年第三季度上海商品住宅市場呈現量價齊跌的態勢。近期利好政策接連出臺，戴德梁行研究部董事Shaun Brodie坦言，消費者信心需要多方位的刺激，新政顯效需要時間，執行效果預期將在今年底或明年初得到充分體現。
戴德梁行分析認為，當前關鍵是提振消費者信心。在央行多次下調存款準備金率后，市場流動性已經得到改善。在貨幣政策逐步到位后，預期2009年市場將出現首輪回暖。Shaun強調，回暖并不意味著價格會重拾大幅上揚的走勢，畢竟廣大消費者已經從本輪調整中汲取到不少經驗。
陳立民預計，市場回暖也會在2009年底出現。摩根士丹利最終出售成功的可能性會比較小，將會繼續持有物業。在沒有人接盤的情況下，能夠繼續獲取穩定的租金回報。
