10月30日，光大銀行總行對新政執行細則作出規定，符合條件的二套房將給予首付兩成、利率優惠18%的貸款政策。

經濟觀察網 實習記者 韋承武 如果說農行房貸新政出臺的一波三折是因為利率問題的話，那么在降息后，光大銀行此番叫停又是為什么呢？

光大銀行總行11月3日下發出緊急通知，全面叫停住房按揭貸款新政的實施細則。業內人士稱，近日媒體報道銀監會向各商業銀行下發通知，要求銀行加強個人住房貸款風險管理，嚴格執行2007年出臺的二套房貸款相關政策，這或許是光大銀行房貸細則被叫停的原因。

二套房貸款也能享受優惠

在10月30日光大銀行出臺的放貸新政中，不僅首套住房房貸可以享受優惠，二套住房也可以獲得比此前更低的利率折扣。接近銀行業高層的人士說，在該項新政叫停之前，光大銀行是唯一一家對二套房政策松綁的銀行。

根據光大銀行的房貸實施細則，如果客戶購買的是第一套自住房，符合套型建筑面積在90平方米以內等條件，那么，首付比例為20%、貸款利率在基準利率的基礎上下調30%。如果買的是二套房（指的是此前在銀行有1筆未結清房貸，以下類推），如符合條件，首付比例為20%、貸款利率在基準利率基礎上下降18%。如果買的是第三套房，首付款比例將提高到30%、利率不享受優惠。對首套和二套住房、三套住房的界定以家庭為單位。

根據監管部門2007年制定的政策，二套房貸款首付比例不得低于40%，利率不得低于央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。和原有政策相比，光大銀行在二套房貸款政策方面有不少松動。

二套房=“改善型住房”？

今年10月22日，央行發布房貸新政，自10月27日起，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款利率下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。市場紛紛猜測此舉意在放寬二套房政策，“改善型住房”可能為二套房。

然而除了光大銀行對二套房進行試水外，其他未公布細則的多家商業銀行均在等待工、中、建三大國有商業銀行出臺房貸實施細則。

交通銀行相關負責人表示，交行的房貸實施細則本周將出臺。另外，招商銀行11月3日也公布了房屋貸款新的實施細則，但是細則中未提及改善性住房的界定和貸款標準，只是表示對第二套房的利率優惠要根據各支行的審貸規定自行決定執行。

分析人士認為，從各家銀行的近期表現看，目前各大銀行對首套住房的認定和貸款優惠政策基本一致，但是對于“改善型住房”的界定仍欠缺明確標準。鑒于美國次貸危機的教訓，銀行業在房貸新政上顯得異常小心?！案纳菩妥》俊笔欠窬褪嵌追窟€有待管理層方面的詳細定義，因此，在這一補充規定出臺前，各大商業銀行對二套房的房貸政策不會有太大的改變。