在中央和地方共同出臺房地產新政等利好齊齊亮相之時，中資地產股在香港市場上的表現仍然讓人大失所望。

10月28日，受外圍股指向上等利好因素影響下，港股強勁反彈，恒指升14.35%，創自1998年2月以來最大單日漲幅，出人意料的是，中資地產股仍繼續領跌群“熊”。

盡管市場并不看好這類股票，但這些公司確實也在積極調整策略進行自救或等待厚積薄發。而作為中資房地產企業中唯一的香港藍籌公司，中國海外發展（00688.HK）卻在積極進行剝離非核心資產，專注于房地產發展的戰略調整。

剝離非核心資產

10月21日，中國海外發展宣布，以現金代價13.28億港元出售其在大陸的港口營運及物流服務業務予母公司中國海外集團。該次出售的資產包括中國海外基建（主要從事中國的港口營運及在深圳提供物流服務）的100%已發行股本及約4.8億港元的貸款。該公司預計本次出售所得收益約2700萬港元。

這已是中國海外發展半個月內第二次出售非核心業務。本月上旬，中國海外發展也已將其位于江西省南昌市的南昌大橋部分經營權出售給其姐妹公司中國建筑（03311.HK），套現2.2億港元。

有業內人士認為，在目前房地產商普遍面臨資金短缺的情況下，中國海外發展出售非核心資產，一方面可以有效回收資金投入地產開發業務，解決資金需求，同時也是其進行結構優化、專注房地產業務的調整需要。

中國海外發展表示，公司自2006年起已明確未來業務專注于物業發展，并于適當時候逐步出售其所有基建業務，以獲得資金發展物業，但并無計劃出售其他核心業務。

摩根大通預計，中國海外發展出售基建公司及其他非核心資產，表明中國海外發展剝離非核心資產計劃已達最后階段。

主業發展迅猛

今年上半年，中國海外發展逐步完成其地產和物業發展業務的全國業務布局，透過中國大陸五大區域內20個重點城市和港澳地區的業務網絡，在行業普遍下滑的同時取得強勁的業績增長。

今年上半年，在其主業房地產業務中，中國海外發展完成合約銷售總額達港幣158.1億元，銷售面積146.9萬平方米，其中在中國大陸市場完成合同銷售150.1億港元，同比增長78.5%，實際銷售面積145.5萬平方米。

今年上半年，中國海外發展還在中國大陸的蘇州、杭州、上海、天津、濟南和珠海6城市新增土地8幅，新增可建筑面積約230萬平方米，減去已入伙的樓盤面積，截至6月30日，中國海外發展土地儲備超過2478萬平方米，可滿足其未來4~5年保持盈利每年20%以上增長的開發需要。

此外，中國海外發展還擁有超過150萬平方米的商業地產項目。該公司主席孔慶平表示，雖然下半年市場環境仍然較為波動，但中國海外發展仍然維持全年實現不低于400萬平方米的銷售面積和350萬平方米的完工面積。

該公司表示，在今年原材料等成本上升、國內外信貸緊縮、新開工項目較多的情況下，該公司資產負債率較2007年末期的30%增加27個百分點至57.5%，但該公司仍有超過74.6億港元的現金，并且有61億港元的融資額度可以利用。

隨著國內一系列金融和土地政策的放寬，投行紛紛調整對中資地產股的評級。DBS唯高達稱，中國海外發展和華潤置地(01109.HK)仍是投資者首選的高素質地產股。

花旗集團也表示，看好中國海外發展和華潤置地等在黃金地段擁有項目的全國性的名牌企業。

對此，中國海外發展投資者關系部的一位人士表示，集團將受益于政策的調整，其中國大陸房地產業務將肯定能給今后業績帶來提振。該人士也強調，集團也將繼續落實結構調整戰略，加快優化非核心資產，集中資金和人力發展房地產業務。