最近，北京房地產市場上的LOFT戶型十分搶手。從公寓到寫字樓，都可以見到LOFT的身影。
LOFT發源于20世紀中葉紐約曼哈頓西區，原意是指工廠或倉庫的樓層，現指沒有內墻隔斷，層高可以達到4米~6米高大空間布置住宅。一層變兩層，是LOFT吸引投資者的地方。
有業內人士透露：“LOFT通過改建增加使用面積，自然在市場上受歡迎。而開發商建設LOFT增加層高的成本有限，但是銷售業績卻可以大幅提高?！?/FONT>
“這是變相增加建筑的容積率?！蔽搴蠂H總設計師劉力說，從這一角度看，LOFT會增加居住人口密度，導致社區內外規劃的配套設施，包括商業、車位、幼兒園等可能不足。開發商青睞LOFT的原因主要是，建設成本僅增加30％，房子價格卻可以上漲50％以上。
在計算容積率時，LOFT是按單層面積計算的，配套設施的規劃也是按照單層批復的，但在銷售時價格卻往往是平層戶型的1.3到1.6倍，甚至兩倍。這樣一來，開發商在原來報批的容積率下，收益被實際放大了。
“購買LOFT時,首先應該看它的層高,這個數據一定要以銷售合同里注明的為準?！北本┲性禺a市場研究部總經理張坤昱說。
為了防止開發商利用“LOFT”概念變相增加容積率，2006年7月北京市規劃委下發的《容積率指標計算規則》規定:當住宅建筑標準層層高大于4.9米時,不論層內是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算。辦公建筑、普通商業建筑的標準層高則分別是5.5米和6.1米,超出標準的也要雙倍計算建筑面積。
記者在美利山的樣板間看到，該產品總層高為3.9米，但隔出來的頂層凈高僅有1.45米，難以滿足日常生活的要求。而以住宅立項的金地名京LOFT，層高4.88米，除去隔層0.1米的厚度，每層的高度也僅為2.39米，兩層空間的舒適度都大打折扣。
“由于LOFT產品以小戶型居多，容易出現大開間、短進深的結構，在空間布局和通透效果上也會有很大局限?！眲⒘χ赋?，市場上多數層高不到4.9米的LOFT會讓居住者陷入一種尷尬：隔層會影響居住舒適度，而不隔意味著高單價換來的只是更高的天花板。
