最后的“限量版”

華僑城地產作為波托菲諾的地產開發商，一開始就不遺余力地將該樓盤打造成豪華版。

波托菲諾原為意大利一座風情萬種的小鎮，那里所有的房子均色彩鮮艷、錯落有致，背靠群山綠蔭，面朝碧綠海灣，由世界建筑大師和能工巧匠精心雕琢，吸引了世界各地許多政界要人、金融巨子和社會名流。華僑城將該樓盤取為同名，意在打造出擁有文化背景的高端住宅，以吸引深圳乃至中國的商界名流。

9月24日，華僑城地產品牌部告訴《投資者報》記者，波托菲諾別墅·純水岸第六期定價尚未出來，目前宣傳也極為低調，18套別墅面臨的也不是銷售問題，而是如何包裝得更具高貴氣質，賣出比8萬元每平方米還要高得多的價錢。其8萬元以上的預估價，從今年5月份該樓盤第五期別墅銷售價格參照而來，據了解，這兩期別墅的品質相當，且“純水岸第六期是第五期的升級產品”。最令人心動的是，這將是波托菲諾樓盤的“別墅”絕版，其后該樓盤再無別墅樓盤推出。

華僑城波托菲諾·純水岸五期24席聯排別墅，一經推出便受到市場的追捧，僅僅一星期便售完，成交金額近7億元，均價為3000萬元一套。五期每席別墅建筑面積約360~380平方米，所以其均價在7.8萬~8.3萬每平方米之間，作為其升級產品“第六期”的開盤價應該在此之上，“價位應該每平方米超過8萬元?！鄙钲谀车禺a商銷售經理估測道。

據了解，純水岸六期別墅位于燕棲湖畔，部分單位可觀湖岸美景及原生荔枝林景觀，是波托菲諾別墅區稀缺珍貴的臨湖別墅產品。

當然，該期別墅賣的還有“華僑城”片區的概念，華僑城旅游+地產的開發模式，使得深圳華僑城成為市中心一片獨有的生態片區，23年的開發，近70%的綠化覆蓋率，將華僑城片區打造成具有山景、水景、海景的文化旅游區和居民住宅區，而別墅區的依山傍湖靜謐獨處，仿照意大利的波托菲諾小鎮的文化與設計，成為了富裕階層居住的好選擇。其開發商華僑城地產以打造高檔樓盤名聲在外，之前無論推出的是高層還是別墅，其二手房價格都遠在開盤價之上。

“稀缺性”推高二手價

華僑城波托菲諾·純水岸的別墅熱銷，除了自身原因，還在于深圳別墅市場的升值潛力。即使是出于自住需求，也不排除某天有了換套別墅的沖動，所以無論自住還是投資，升值是買家不可或缺的考慮要素。

政策上對別墅用地的限制，導致了本來就土地供應緊張的深圳市中心區的別墅顯得尤其珍貴。2003年2月18日，國土資源部發布了《關于清理各類園區用地、加強土地供應調控的緊急通知》(即“45號令”)，停止別墅用地供應，這在一定程度上刺激了深圳別墅二手市場。數據顯示，深圳二手別墅2005年4月份成交價格，與上年同期相比上漲約20%；國家七部委遏制投機炒房的有關政策出臺后，2005年5月份，二手別墅交易量出現了大幅增長，之后深圳高檔別墅的供應較為有限，一路高攀的價格尚未被打破。

華僑城波托菲諾·純水岸的別墅一直是超高檔別墅的“象征”，據中原地產等中介公司收集的數據顯示，深圳二手別墅交易量最集中的區域包括鹽田、香密湖、華僑城、觀瀾湖等。其中香密湖、華僑城、觀瀾湖三片區為別墅豪華概念的區域。不過據記者在華僑城片區的多處地產中介了解，波托菲諾·純水岸的別墅經過前幾年的交易之后，目前放盤的很少，“非常稀缺，所以經過幾輪投資客的倒手，現在大多自住?！钡禺a中介王小姐如是回答。

波托菲諾別墅的稀缺性，可從其二手樓上窺見一斑。在二手市場上，目前波托菲諾獨棟別墅已經炒到7000萬元左右每棟，每平方米均價高達16萬元以上，而且一些樓主和中介開出的都是一口價，根本沒有降價的空間。

另外，即使是波托菲諾的高層，也隨著別墅的愈發珍貴變得“高貴”，李小姐當年以7000多元每平方米開盤價價格，購買了波托菲諾·天堡二期的高層住宅，去年已經有人出到了3.7萬元每平方米的價格。

看來，對于波托菲諾·純水岸六期的銷售，華僑城地產無需擔憂，這將是為數不多的售樓風景，在凄風苦雨的樓市中仍能一如繼往地“火爆”。