“第四季度降貸款利息是有可能的，但力度有限。因為銀行靠存貸利息差賺取利潤，調息的話，應該是雙息一塊調，但目前仍處于高通脹時期，降存款利息，老百姓在銀行的存款，就會進一步縮水?！痹珖舜蟪瘴瘑T會副委員長成思危9月23日對記者表示。
9月15日，中國人民銀行宣布“兩率”下調，讓房地產業內人士看到了曙光。一位中型房地產企業高層表示，或許會在第四季度，將迎來些微松動的貨幣政策。
“正是因為了解了情況，有幾家銀行甚至找上門來要貸款給我們，”該房地產高層稱，“里面既有大型國有商業銀行，也有地方股份制商業銀行”。
據了解，大型國有背景的房地產企業或中型有政府背景的房地產企業，至今仍是商業銀行的優質客戶，銀行并沒有對所有的房地產企業關起大門?！般y行也需要把錢貸出去，這是銀行的職責”，一家股份制商業銀行內部人士稱，“但的確更加小心了，誰都不想承擔太多的風險，尤其是在局勢不清的狀態下?！?/FONT>
只是結構性微調
“最近的貨幣政策在很大程度上，當然除了中國的問題外，更多是向國際表態，從某種意義上參加了國際救援行動，利率有所放松?！敝秀y國際控股有限公司董事、首席經濟學家曹遠征9月23日在“新浪金麒麟論壇”上表示，“但中國目前通貨膨脹的風險隱患并沒有消除，因此，不能被理解為這次降息和調準備金率就是一次徹底轉變和放松的信號，不僅是微調，可能就是個表態?！?/FONT>
這次貨幣政策的微調，也讓投資界人士看到了一絲光亮。9月16日，一位投資界資深人士對《投資者報》說：“這就是松動政策，貨幣不會比之前再緊了，我正在給幾個基金公司做前期評估，他們看好幾個有政府背景的樓盤，準備從項目開發前，就加入其中?！?/FONT>
但是，證券界有關人士的看法，有所不同。9月24日，民族證券研究發展中心研究員崔娟對《投資者報》說：“雙率下調主要針對的是短期貸款，幅度相對較高，而房地產企業主要是長期貸款，影響不大?！彼瑫r表示，房地產企業目前資金緊張，主要是兩方面原因，一個是銷售萎縮，造成資金回籠慢；另一個是銀行收緊銀根，企業貸不到款。
9月18日，原中國人民銀行副行長、全國人大財經委副主任委員吳曉靈對《投資者報》說：“我們應該給房地產企業搭建一個完整的資金鏈，不要過度地依賴銀行資金，但并不是想完全切斷房地產企業的資金鏈?！?/FONT>
她表示，如果銀行過多地借貸給房地產企業，就會產生購買力的過度膨脹。同時，她認為，央行“兩率”下調是結構性調整，不是政策性調整，目前中國仍處于高通脹時期，放松銀根對控制通脹不利。
北京大學經濟研究中心主任仲大軍則提醒業內人士注意國際因素，正是由于美國的經濟危機，美國的財富泡沫破滅了，才導致中國的房地產開始出現一系列的調整。
住房和城鄉建設研究部政策研究中心副主任王玨林表示，有幾項政策調控效果比較明顯，首當其沖的就是土地政策，因為不能長期持有并縮小了招拍掛的面積，對原先一些利用囤地來擴大市場的企業來說，肯定遇到了困難；其次是金融方面傾向于保障性住房，這對一些短期投資性或具有投機心理的人來說，會提高他們的成本；然后是廣大城鄉居民屬于中低收入階層，期盼保障政策能真正實施到自己的身上?？偟膩碇v，現在的市場屬于調整期間，所以這些應當屬于正?，F象。
北京房價普遍未大動
上述投資界人士表示，北京有幾個項目已經或計劃請他們做托管。找他們做托管的項目，大多有類似的背景：房地產企業規模較小，資金無法回籠；再加上銀行貸款即將到期，無法還款。
在實在沒有辦法的情況下，兩方簽署“托管合同”。所謂的“托管合同”，由投資方拿出5000萬到1億元人民幣，解房地產企業的燃眉之急，然后接過樓盤，負責銷售，時限一般為半年或一年。
投資方一般將房地產項目打7折向外快速兜售，待資金回籠后，扣除房地產企業成本后的利潤，投資方和房地產企業三七開。
該投資界人士表示，“這樣的項目在整個房地產項目中占極少的份額，我們正在做的一個托管項目，位于東五環附近?！?/FONT>
“我們手里有資金，有幾家基金公司給我們資金支持，同時，我們也給信托公司做咨詢，目前正在找項目合作?！痹撊耸糠Q，現在還不是托管項目的好時機，年底前，或出現項目井噴，因為那個時候，很多房地產企業要面臨銀行回收貸款或貸款利息的時期。因此，目前能夠打七折的房地產項目還很少，房價普遍未有大的變化。
“如果，全國房價普降兩成的話，頭痛的將不只是房地產企業，還有很多商業銀行，第一將出現深圳已經出現的“斷供”現象；第二，房地產企業還款能力也將打折扣，商業銀行的壞賬風險將激增；上述人士稱。
成思危表示,“房地產問題，房價暴漲不好，暴跌也不好，這一定要注意，像美國房地產這么暴跌，所產生的問題，是值得我們深思的?！彼瑫r稱，緊縮的貨幣政策基調沒有變。
中國房地產協會副會長、秘書長朱中一公開表示，中房協上交了房地產政策調整建議，已經得到國務院有關領導的重視。據了解，該建議主要將目前“嚴厲”的房地產調控政策，改為“適度控制”。具體建議包括：允許地方政府自行救市；降低房地產交易有關稅率；鼓勵改善性住房需求；加強房地產預警系統功能等。
朱中一表示，去年中房協通過上級部門曾向國務院遞交了一份政策建議報告，后來該報告內容被政策制定部門采用。因此，他有信心今年的政策建議會得到有關方面的注意。
