2008年9月18日

經濟觀察網編輯：

經濟觀察網是我每早都要瀏覽的網站，今天也不例外。當看到中歐商學院名譽院長劉吉先生的《論中國房地產（三）》的文章時，感覺部分觀點不免偏頗。

文中談到因為房價下跌，房地產業將走向衰落，這是筆者最不能認同的觀點。最近筆者先后去了北京、天津、上海、西安、深圳、廣州等諸多城市，切實地感受地這輪調整正從沿海向內地滲透。面對這樣的市場，既有苦苦求生的，也有蓬勃向上的，最終勝出的企業會是那些確確實實以客戶價值為導向的扎實經營的企業，并會借此機會引領產業升級。

貨幣化改革后的國內房地產市場，以其龐大的規模吸引了大量的資本追逐。只要囤地就意味著捧回了聚寶盆，這成為了很多地產商的經營理念。不計成本的融資、不惜代價的擴張、忽略提升管理水平、為客戶創造價值成為空洞的口號，直至強拆等違規違法的丑惡行為……，上帝（消費者）一生氣，后果很嚴重，今天房地產市場的低迷看上去是宏觀調控的影響，實則是消費者在拒絕為不良經營行為買單。其實仔細分析一下國內其它產業，類似房地產這樣的情況很多，尤其是在有行政壟斷的產業為甚。

此輪房地產產業的調整，讓眾多的地產商明白什么才是真正的資源和企業核心能力，房地產業也會向成熟方向發展，房地產企業的經營重點將從關注政府關系和融資環境轉向認認真真研究市場需求，從貪大求全向追求高效組織轉變，實現整個產業升級是未來產業的大趨勢。

可見，短期的調整后，受益的將是廣大消費者。

至于文中說到的房地產投資下滑給相關產業帶來的副作用，短期內可能會存在，但不會影響到長遠發展。文中特別提到的建筑工人的問題，其實作者如果深入建筑行業調研就會感受到，建筑行業更需要房地產行業那些的產業升級。

房價下跌對于自住需求的購房行為，其個人財富效應影響其實是相當有限的。對于那些投資可能是嚴重的懲罰行為，這一點從近期萬科杭州降價后，一些投資客的過度反應就可以看出來。房價下跌，那更多不富裕的老百姓可以重新燃起購房欲望有何不好呢？外資購房行為對于市場的影響更小了，外資炒樓的目標一般都是5A寫字樓等商業地產，況且宏觀調控政策對這方面的管制已經是十分嚴厲的。