經濟觀察報 劉吉/文 如果中國房地產業衰落、房市崩潰，后果是什么？當前已經是必須認真考慮的重大而緊迫的問題了。思前慮后，才是全面。房地產業衰落、房市崩潰，后果極其嚴重，關乎國家興衰，這可能是一些渴望“公平”、“共享”的善良人們所沒有想到的。

首先是3500萬建筑工人失業，其中絕大部分正是低收入階層，特別是農民工。由此波及相關行業的低收入階層失業者將更多?！鞍吹褪杖腚A層利益進行宏觀調控”，首先恰恰嚴重損害了低收入階層的根本利益！

第二，一旦房價暴跌，就使得廣大自有住房的中等收入階層的財產嚴重縮水，特別是那些按揭貸款的年輕人還要繼續按原高價合同支付還貸，而得到的是低值不動產，不僅成為長期沉重的負債者，而且是收入負增長！于是，剛剛成長的一億中等收入階層貧困化，許多人重新跌進低收入家庭的隊伍，更不要說在房地產行業以及相關行業工作的白領中等收入階層下崗失業，按揭房要被銀行收回拍賣了。整個社會必將動蕩不安了。

第三，誰從房地產價格暴跌中得到好處？最大受益者將是大房地產公司（資金雄厚）特別是外國人和海外投資者。房價下跌，即使暴跌，中高檔房也不可能降至一般工薪階層馬上都買得起的水平，或者還沒有暴跌到這個水平，早就被他們、特別是專業炒房投機者將房子全部廉價搶購去了。據報載，近幾年外資直接或間接 （委托親屬或中資）在上海等地購置房地產已達100億美元以上，就是證明。結果，吃虧的是中國人。即便是破了產的中國房地產企業主（特別是廣大中小房地產商），又是給中國增加一群失業者。好幾年來，國內外某些輿論鼓吹中國房地產泡沫，許多正是海外炒房投機者的幕后杰作，不可不高度警惕。

第四，房地產衰落，包括嚴重影響相關的許多產業的發展乃至相應的衰落，勢必阻滯中國整個經濟的發展。一個最直接的影響是銀行貸款支撐的廣大中小房地產商破產，特別是廣大中等收入階層沒有能力支付“按揭”，必將導致許多銀行“壞賬”劇增而破產，一場金融危機勢不可免！中國經濟如果走入新一輪低谷，將不是三五年可以重振雄風的，中國將錯過今后20年的戰略機遇期。這確實關乎到中國的歷史命運，絕非危言聳聽！

綜上分析，我以為政府關于房地產和房市的基本政策應該是：

（1）抓住機遇，采取有效措施，大力促進社會主義房地產產業和房市交易高速持續地發展，它應成為抓發展這個第一要務不可分割的十分重要的組成部分。這應是一切房地產政策和宏觀調控的出發點和落腳點。房地產產業興衰是政策措施是否正確的實踐檢驗。

（2）盡快完善社會主義市場經濟體制改革，健全市場經濟各項法制，從而減少或杜絕損害房地產業和房市高速持續發展中的投機尋租活動，包括嚴懲官商勾結的房地產腐敗行為、嚴禁房地產長期空閑囤積居奇（如一年為限收回或征高額累進稅），健全房地產金融制度和信貸制度（嚴防借國有銀行貸款炒房）以及征收房地產稅（可以仿效個人所得稅，定一個起征線，例如一戶1000平方米，以阻限炒房的投機者，而又不妨礙造就龐大中等收入階層）等等。

（3）國家的房地產政策，從根本上講，應集中體現中等收入階層的利益和愿望，以造就日益增多并最終成為人口大多數的中等收入階層。低收入貧苦階層的住房應有政府或慈善機構建造廉租房解決。當然，最根本的辦法還在于，國家和社會應給低收入貧困階層以足夠的培訓和教育，使他們掌握先進生產力的知識和技能，從而在社會主義“各盡所能，各取所值”的分配原則和市場經濟公平競爭下進入中等收入階層，住房問題就自然良好地解決了。

（4）大眾傳媒社會輿論有責任向社會大眾講清以上道理，轉變觀念，讓群眾認清自己的根本利益所在，推動和支持政府改革和發展，而不是給政府以錯誤的壓力。

（作者系中歐國際工商學院名譽院長）