朝青：高檔小區聚集，6號線最大受益者
投資指數：★★★★★
投資攻略：未來交通便利的小戶型“次新房”
朝青區域房產在2007年的發展最讓人矚目，而剛剛審批的地鐵6號線直穿朝青，是最大的收益區域，投資潛力較大。上半年朝青區域房產租售比為1：265，其中三居室的租售比高達1：295，一居室和兩居室的租售比分別為1：259、1：286，表明三居室的高位租售比拉升了均值，由此可知，三居室投資風險相對較大，但是小戶型租售比相對較低。
對于朝青區域而言，首先是大型的成熟居住社區，其次區域內2003年以后的次新房占比八成以上，這兩大原因造成區域房價高企，而從租售比的數據也可以看出，小戶型的房產較受求租者歡迎，因此建議消費者可以關注未來交通便利的小戶型“次新房”。
麗都：高檔樓盤聚集，國外人士首選
投資指數：★★★★★
投資攻略：異國風情的單身“小居室”
麗都位于外國人較多的第三使館區燕莎和望京兩個區域的中間位置，同時區域內高檔的房產聚集，是工作在三元橋周邊的跨國公司高級白領的首選區域。
上半年麗都區域房產的租售比為1：270，其中以一居室的租售比最低，為1：250。小戶型一居室投資成本較低，且易租好售。
國展：租賃市場穩定
投資指數：★★★★★
投資攻略：適宜合租的三居室房產
上半年國展區域房產的租售比為1：271，其中三居室租售比相對較低，約為1：262。由于國展處在安貞和三元橋兩個成熟商圈的夾縫中，建筑在2003年以后的次新房數量較少，二手房價位相對較低，同時區域內流動人口較多，房產租賃需求旺盛，因此投資適宜合租的三居室房產，獲取穩定的長期租金收益，是投資者不錯的選擇。
中關村：學區、商圈讓區域火爆
投資指數：★★★★★
投資攻略：臨近高校的多居室房產
目前中關村區域房產價位已經處在相對的高位，比較房產投資的兩種收益方式：出租租金收益和房產增值價差，中關村都值得有能力的投資者出手。上半年中關村租售比為1：275，其中一居室、二居室較高，分別為1：272、1：286，而三居室的租售比相對較低，為1：267。如此來看，區域投資風險較大。但由于臨近高校，大學生合租較多，而目前三居室租售比相對低位，因此建議消費者可以適當關注高校周邊的多居室房產。
望京：租售比最低
投資指數：★★★★★
投資攻略：宜居性較強的小戶型房產
上半年望京區域的房產租售比為1：256，其中一居室的租售比為1：239，因此，望京區域的小戶型房產值得投資。
萬柳：社區認同感成熟
投資指數：★★★★
投資攻略：優質小區的兩居室
盡管目前區域內的房價高到25000-30000元/平方米，但卻是名副其實的“公園房產”和“學區房產”，此外，萬柳區域內多是中高檔的公寓類小區，居住的多是有一定社會地位的成功人士及在中關村上班的高級白領，已經形成了一種社區認同感，因此客源穩定，租售需求充足。
上半年萬柳區域房產租售比為1：265，其中兩居室最低，為1：262。因此，區域優質小區的兩居室戶型值得關注。
潘家園：10號地鐵線潛力房產
投資指數：★★★★
投資戰略：適宜出租的大戶型房產
隨著10號線一期的正式開通，潘家園區域成為沿線房產熱點區域，目前潘家園區域內以老房子為主。
上半年潘家園區域房產的租售比為1：268，其中兩居室租售比為1：292，處在相對的高位，而三居室租售比為1：248，投資的價值較大。因此，建議消費者可以關注適宜出租的大戶型房產，例如三室兩廳等。
東直門：傳統民居與西式公寓并存
投資指數：★★★★
投資攻略：生活便利度高的中高檔公寓
東直門是京城有名的涉外區，建有第一使館區和第二使館區，區域傳統民居和中高檔住宅平分秋色，目前租金售價不斷攀高，需要投資者更加謹慎。上半年東直門區域房產租售比為1：282，其中兩居室租售比為1：292，處在高位，投資風險相對較大。
東直門區域聚集了大量的社會上流人士，對于中高檔房產的需求持續穩定，同時要規避高檔商圈周邊生活便利度不足的缺點，投資者可以關注臨近大型超市和日常消費場所的中高檔房產小區。
西直門：政府事業單位聚集地
投資指數：★★★★
投資戰略：周邊居住環境較好的小戶型房產
西直門房價處在相對高位，上半年西直門區域房產租售比為1：285，其中一居室的租售比最低，為1：271，小戶型的房產前期投入的成本較小，建議投資者關注西直門干凈、安全的小區。
健翔橋：奧運利好強勢推動
投資指數： ★★★★
投資戰略：交通便利的小戶型房產
目前健翔橋區域房產相對高位，房產投資的泡沫加大。上半年健翔橋區域房產租售比為1：282，其中兩居室房產的租售比最低，為1：280，因此消費者在投資這些區域的時候一定要謹慎選擇?？梢躁P注區域內交通較為便利的小戶型房產，好租易售。
