請和我一起想象：
在美國佛羅里達銀色的海邊沙灘上，一座熠熠閃光的金屬高層公寓如芙蓉般從周圍的建筑群中脫穎而出，它向外伸展的樓角正在觸摸柔柔的海風，這是一座具有典型亞洲建筑設計靈感的生活居所。
你能想象它的名字嗎？
“美”！
對，這個美國房地產項目是用中文命名的。
雖然無法確定“美”是專門為吸引中國買家而建造的，但其出現已表明國際潮流在美國房地產開發中的影響力不斷提升。美國的房地產外國投資者協會（AFIRE）的成員將紐約和華盛頓作為世界上首選的投資城市。根據該協會的網站顯示，該協會成員涵蓋了大約200家投資公司，控制著7000億美元的跨境資產。
過去的幾年，在邁阿密，外國購買房地產案例呈明顯增加勢頭。一部分原因是美元的疲軟和房地產市場大規模的修正導致房價的下跌。
自由交易
“我曾和很多老外打過交道。歐洲人最多，我記得最近有意大利人和德國人給我打過電話。上周，我還和一個以色列人出去看了房子?！奔s翰·洛瑟（John Rosser）說。他現在美國經營一家精品房地產公司，主要是與開發商一起合作。他現在正感到美國以外的投資者們如洪水般地在邁阿密房地產市場的投資興趣。
洛瑟只是其中之一。根據美國全國房地產經紀人協會的統計數據，在2006年，一半的佛羅里達房地產經紀人高達25%的交易來自于國際客戶。在所有冒險到“陽光明媚”的佛羅里達州購買房產的外國人中，21%是英國人，34%來自于拉丁美洲。
英國人在美國購買房產興趣的盛行部分是由于英鎊對美元的強勢升值。在1999年，一所100萬美元的房子大約需要花62萬英鎊。假設，房子的價值不變，它現在可能也就值大約50萬英鎊。就在同一時期，人民幣已經對美元升值了17%。
事實上，價值類似的1999年房地產已經大幅升值。美國整個房地產市場在新世紀伊始大幅升值，并導致房地產市場泡沫在2006年破裂，此后房價急劇下跌。根據標準普爾/席勒房價指數，自從2006年7月份開始，邁阿密的獨戶房屋價格已經下跌了28%。麥卡比研究公司（McCabe Research）的總裁杰克·麥卡比（Jack McCabe）告訴本報記者，“銷售在急劇下降，其中，從2005年底開始，公寓銷售下跌了50%?！丙溈ū裙緦Ｗ⒂诜鹆_里達公寓市場研究。
盡管如此，房價下跌的市場對美國以外的投資者而言仍具有吸引力?！耙驗槟承┴泿诺膬稉Q率是相當有利的，所以即使房價在下跌，投資者仍然處于相對有利的地位?！苯芸?麥卡比說。
投資者最好先別急于撲向這些低價房。因為盡管整個美國樓市都在下跌，仍有很多市場觀察者認為離崩盤的日子還遠。
洛瑟用半嘲諷半玩笑的口吻描述他辦公室中近來頗為流行的消遣方式——數有多少只“佛羅里達國鳥”和邁阿密地平線上又出現多少只“鶴”?！暗仄骄€上仍然有很多只鶴。去年9月我們丟失了大概有120只，現在我們又找回了60只?！?/FONT>
洛瑟所描述的是邁阿密樓市的奇怪現象——盡管這兩年供應過多且價格下跌，仍不斷有共管式公寓在建。結果是價格進一步下跌，一些賣家為等待更高價格而惜售。
“今天就有人要來成交一棟位于一條河邊的高檔小樓，他要買進其中的9間共管式公寓，價格是它們實際價值的40%，比建造成本都要低?！甭迳f。
但是他提醒說，盡管現在是個買房的好時候，但必須確定賣家是否愿意承受損失。未能還貸的開發商所開發的公寓樓盤已被銀行收回，而銀行為避免損失，也可能不太愿意出售這些房屋。只有當出現更高損失的風險時他們才會選擇出售。比如前面所說的那棟河邊的高檔房，它給售房人帶來的損失是每天2000美元。
麥卡比說，隨著選擇余地越來越大，一些賣家顧客越來越少，因此他們愿意在價格及其他方面做出讓步。
麥卡比同時也指出，盡管現在也許是投資的好時機，但長期投資也很重要，投資佛羅里達樓市7到10年會有大回報?！皝喼尥顿Y者就是這樣，他們比美國的投資者更有耐心?！?
坦途
如果一個美國之外的投資者想做成一筆好交易，不必擔心自己身為外國人的事實。因為“在佛羅里達，買房對外國人來說和對美國公民一樣容易?！币晃皇煜ね鈬顿Y的那不勒斯經紀人Tom Doyle說。
美國之外的投資者往往通過經紀人來尋找房產，而如果交易成功，賣方代理人會向該經紀人支付一定費用。當買方出價時，他至少要將3000美元存入一個由第三者暫為保管的賬戶，作為擔保。完成一項交易大概要花一到兩個月的時間，這個程序一旦開始，通常需向第三者保管賬戶存入所購房總價的10%的金額。
Doyle介紹說，由于上述要求，需要開通一個銀行賬戶，而如果買方通過抵押貸款來購買房產，交易完成之前他必須向該賬戶存入預付金總額、數月的抵押還貸額，以及其他費用。開通一個銀行賬戶的另一個好處是，其他設施和費用可以通過網絡繳納。最后，法律通知書和房產轉讓契約通常會由某一結算手續公司負責。
至于如何籌措資金，外國投資者同樣可以申請抵押貸款，但是利息會比美國公民高。麥卡比說，外國人可以申請到所購地產價格的70%至80%的貸款。
在不同的州，稅法也不盡相同。某些情況下，外國人出售或者繼承房產需要支付巨額稅費，這個問題應該引起特別注意，也可以聘請律師來處理。
另一方面，不是所有地區都像佛羅里達州一樣，在房地產行業可以開放地面對外來投資。美國張開雙臂歡迎任何愿意花100萬美元購買一個單位的人，但許多州仍有居住的限制，要求外來投資者有成為美國公民的證明或其他障礙。
簽證、稅收、融資問題使問題進一步復雜化，對于那些想將其物業出租出去的外來投資人來說，熟悉當地業主與租客的權利是很有必要的，而這一點與其他一些國家相比，美國更為嚴格。
根據美國國家房地產協會發布的外國人土地所有權指南，美國最傾向支持外國投資本國房地產的州包括阿拉巴馬、康涅狄格、佛羅里達、佐治亞、特拉華、紐約、華盛頓和內華達州。一些地區甚至只要求外國投資者報告他們購買了特定所需權利，包括阿拉斯加、加州、俄亥俄州。
很多地區有居住限制，使得非居民的外國人的投資是非法的。有一些地區，像新澤西州和馬里蘭州，有所謂的“朋友擔保要求”。
最后還有一些地區，像俄克拉荷馬州，不限制外國人擁有土地?？纤菀笸鈬顿Y者有承諾，正在努力成為美國公民，而在新墨西哥州，外國人如果要購買土地，必須符合成為公民的條件。
對那些投資公共土地、農田，或規劃采礦權，事情會更加復雜。
“9·11”后頒布的美國愛國者法案對外國投資者造成一定的挑戰，麥卡比說：“由于對外國人來說，到美國旅游或留在美國比在其他地方更難，從你想來美國，到他們同意你來，通常需要120天的時間。這可能會使許多外國投資者望而卻步?！?/FONT>
