中國房地產無論市場化也罷，房地產調控也罷，幾乎都沒有涉及到房地產市場的基礎制度———產權制度的變革。

中國內地現在正在走向的正是香港和新加坡式的怪胎模式———左手從老百姓口袋中掏錢，右手建經濟適用房和廉租房。

香港的情況很特殊，其土地在回歸之前一直壟斷于港英政府手里；新加坡的情況同樣特殊。它是一個海島國家，土地奇缺，大量土地靠填海造田形成。

然而，內地與香港、新加坡的情況完全不同，內地是一個正常的完全可以走市場經濟發展模式的大陸國家。它應該學習正常的市場經濟國家，建立起土地的現代產權模式，來保證土地的正常流轉和有效供應，以保障經濟發展和公民福利的同步長進，而不應該學習香港、新加坡的怪胎模式。

至于住房保障體系，它只能作為補充手段，而不能作為主流手段。如果反客為主，那么，所導致的結果是中產階級日益貧困化，全國人民都得靠政府住房保障體系來解決住房總量，這樣政府就又回到大政府時代，計劃經濟再次回潮，左手把大家的土地財產全拿走，右手再給大家分房。

土地從來都是這個國家的命根子。我們知道，中國革命成功的起點是土改，讓廣大農民獲得土地，從而天下歸心；中國改革成功的起點則是分田到戶，對人民公社運動撥亂反正，把土地的部分產權歸還給農民。而現在，中國已經到了在第一次土地革命(土改)、第二次土地革命(聯產承包責任制)之后，啟動第三次土地革命(現代土地產權制度)的時候了。

文章來源：08年1月10日  博客中國