前兩天，一位朋友問我：能不能請你推薦一下，北京哪里有好房子？

我認真地想了半天，沒有回答。

北京有沒有好房子？同樣，我們也可以問：上海有沒有好房子？深圳有沒有好房子？廣州有沒有好房子？等等。

我不敢下結論說：北京(上海、深圳、廣州)沒有好房子。雖然有多位地產商和專家如此斷言過。在地產江湖混了這么多年，我看過的房子不算少，但說實話，令我心動的房子并不多。因此，當別人說起“好房子”這個名詞的時候，我居然要想半天，仍是無語。

什么才是好房子？定義這個概念比較困難。好房子是因人而異的。也許只要你覺得這房子住著舒服，就會說它是好房子。有人花500萬剛買的房子，因為發現設計和配套的不足，可能還要大罵它是垃圾建筑；但剛從棚戶區搬進一個只有50平方米的廉租房的居民，可能也會說自己住上了好房子。

倘若說，一千人眼中有一千種好房子，那么，我們至少可以說什么不是好房子。譬如，一場大雨之后就漏水，設計圖紙上的外飄窗在交房時不翼而飛，衛生間的門僅容側身擠進去，這樣的房子絕對不是好房子。

在房價瘋狂上漲的今天，我們在這里煞有介事地討論好房子還是壞房子，在想買房而買不起的朋友看來，實在有些矯情。誠然，有相當一部分朋友，首先要解決的是有沒有的問題，而非好不好的問題。

但是，假如某天當現在無房的朋友終于買到了房子，卻遇到水管突然爆裂，發現樓板嚴重不隔音，門窗嚴重不節能，或者是精裝修的房子粗制濫造，又會怎么想？討論房子好不好與有沒有房子，是問題的兩個方面，而且并不矛盾。

我曾經陪一位朋友去收房。他偶然在墻上一摸，墻皮大塊大塊脫落，露出墻體里的磚坯來。所有房間都是如此。于是去找地產商，回答是：(每平方米)幾千塊錢，能買到這樣的房子，你還不知足？他的意思是，半年多來，那里的房價已經大漲，均價超過1萬，該滿足了。我們當時氣得居然話都說不出來了。這是什么邏輯？

這是地產商的邏輯。在他們看來，房子不是賣給業主的，而是恩賜給他們的，還要對房子質量挑剔什么？似乎地產商是在向一群饑民施粥。

地產商的這種心態是怎么產生的？根本原因在于，這還是一個賣方市場，是地產商主導的市場，購房者沒有話語權。很多購房者有這樣的經歷：想在購房合同里補充若干條款，總是被地產商生硬地拒絕，“你愛買不買”；而在收房時，若發現質量問題與地產商交涉，第一個建議總是“你可以退房”。

賣方市場的產生，根本原因則在于供求關系。不能不承認，我們的住房消費市場有著強大的住房需求，除了正常的自住需求，還有貧富差距過大帶來的投資性需求。自1992年以來，我們用了15年的時間，以房地產市場的神速發展，來彌補過去40多年住房短缺所帶來的住房矛盾。如你所知，與巨大的需求相比，住房供應總是不如人意。我們可以想見，地產商的房子剛出地面，就有大批人群搶著去認購；地產商剛拿到預售證，有更多的人群連夜排隊等著拿號——在這種情景下，地產商怎么會想辦法去提高他的產品質量？我們又怎么可以期冀看到必須付出時間打造出來的好房子？因此，有專家說，即使是目前那些相對稱得上是較好的房子，也只是一種過渡產品。

那么，什么時候我們才可以期待好房子的出現？前不久在北京御園舉辦的一次小型論壇上，紐約市原規劃局局長、美國龍安集團行政總裁饒及人和華高萊斯國際地產顧問總經理李忠都一致認為：2010年以后。他們說，那時，奧運會開過了，世博會也開過了，供求關系也相對穩定下來了，房地產市場也到了出真正的精品、好房子的時候。

雖然我也疑惑，為什么是2010年而不是2011年或其他哪個年份，但我愿意相信專家們的預測，畢竟這給了我們極大希望：好房子快來了。

來源：國際在線 作者：李一戈