晨鐘/文
如果中國的房價符合市場規律,人民幣就不應升值。而如果人民幣的升值合理,那么中國的房價肯定就不合理。
國內一位電信研究專家最近駁斥了世界銀行的一份關于中國上網費用的研究報告。世行的報告指出,中國上網費用占一般居民收入的十分之一,這一數字是發達國家的十倍。而國內的這位專家認為,由此得出中國上網費用過高的結論是“不科學、不嚴肅”的。
這位專家對之加以反駁的理由是:中國上網的寬帶包月費用為80至120元左右,而美國等國的花費在20美元左右——因此,中國的上網費用不僅不高,反而低于發達國家水平。
事情真是這么簡單嗎?
中國的物價與美國的物價水平以絕對價格相比,鮮有比美國高的。那么我們應該高興才是。我們的房子不比美國貴,我們的汽車不比美國貴,就是貴也沒比美國貴多少。
但問題是,我們的收入水平跟人家沒得比。那么,收入水平應不應該作為一個考慮因素被包含在這場討論的依據之中呢?
這就涉及匯率問題。一般來說,一國的貨幣匯率在一定程度上與購買力有正相關關系。也就是說,如果購買力高,那么匯率相應也高。
但通常一個國家的貨幣表現在不同商品上的購買力是不同的。比如人民幣,在一般食物和服裝上面,單位人民幣表現有較強的購買力。但在汽車和電器等商品上,單位人民幣的購買力欠缺。
為什么會這樣?實際上也跟匯率有關。因為食物和服裝主要是我們自產,所以價格會比較低,而汽車和電器即使是國產的,但生產過程中有較多的涉外部分,比如在購買國外技術、設備和零部件方面。
具體的例子還有:因為大型客運飛機是從國外購買來的,而航空公司最大的成本就在購買飛機上面,這樣中國人享用航空服務的絕對價格就與國外相當。
如果人民幣的匯率提升了,進口的商品和服務折算成人民幣之后就會比較便宜。汽車和航空服務的人民幣價格就會降低。所以說人民幣匯率的提升對國內消費者來說是件好事。
回到互聯網的上網價格。當初互聯網的技術和設備大部分要從國外購買時,中國的消費者不得不支付與國外一樣的絕對價格。但隨著技術和設備國產化的提高,國內的價格應該會有所降低。
因此,能否以占收入的比例來判斷一個產品的價格是否過高,前提之一是看這個商品的國產化率。如果這個產品的大部分生產要素來自國外,那么就不能以收入之比來比對物價。具體到上網服務,因為技術及設備基本上來自國外,所以國內的消費者要支付與國外消費者相當甚至更高的絕對價格。但相信隨著國產化率的提高,價格的日益降低應是消費者合理的期盼。
國內有一種商品的價格好像跟匯率的變化沒什么關系,那就是房價。我們都知道建房子所需的生產要素基本上都來自國內,即使人民幣匯率升高了,房子的價格并不會降低。房子的價格占收入的比例應該可以與其他國家做橫向對比,我們會發現,中國的房子價格肯定算是高的了。
目前人民幣的匯率對美元在逐漸升高,包括美國以及國內的很多經濟學家都以購買力平價理論作為對這個趨勢的解釋。但奇怪的是,如果以房價來衡量人民幣的購買力,人民幣不僅不應升值,反而應該貶值才對。
如果中國的房價符合市場規律的話,人民幣就不應該升值。而如果人民幣的升值合理的話,那么中國的房價肯定就不合理。但中國的房價為什么高呢?這是地產專家易憲容、任志強等都說不清的問題,筆者在這里也就不多置喙了。
(作者為北京集成創新經濟咨詢中心研究員)
(來源:第一財經日報)
