以往的“五一”黃金周，媒體談得最多的是旅游提示和旅游陷阱。今年的“五一”黃金周，房市的新聞卻是眾多媒體追逐的重點。

廣州“五一”黃金周的成交量比去年有所萎縮。而據報道，在北京地區，5月前5天相對于4月而言，住宅成交量出現暴跌；5月4日則達到成交量最低點，當天北京住宅銷售套數僅為121套。

而南京的消息完全不一樣。許多樓盤認購量超過去年同期水平。南京主城區一家樓盤在沒有做任何宣傳的情況下于“五一”期間開盤銷售，結果同樣吸引了眾多購房者前去購房，日均銷售套數接近百套。

筆者在德國接觸到一些投資人所談到的信息，這些信息估計在其他發達國家也可以找到。他們認為，在人民幣升值預期非常明顯的今天，進入中國的資金至少會賺到匯兌的恒定收益。自2005年7月，我國實施人民幣匯率新的形成機制改革。其實房市的火熱也形成于同期。這當不是偶然的現象。

在2007年4月份的一個會議上，著名投資大師羅杰斯認為，在未來20年里，中國人民幣對美元可能升值高達500%左右。眾多的投資建立在無法預測未來的基礎上，并帶有賭博的性質進行的。但人民幣在近年內升值是在我國生產力在上升的軌道下不可避免地進行著。這些地球人都知道的事實反映在一些知名的英文財經網站上，就是一些廣告告訴人們到中國可以賺大錢。德國的財經媒體工作人員打開中國股市的數據，一個個嚷嚷要去學中文。我國的一些學者也從有關的數據中得出結論，有著為數不少的熱錢進入中國。

在這種框架下，誰是贏家的問題已逐步顯現。我們驚喜這么多年來我國的鞋類、服裝生產能力令世界其他國家的人為之震驚。但是這些收益是否抵得上人家在資本市場、房地產市場的收益呢？筆者存疑。

最近，有媒體報道，唐山首個購房團一行50多人進京購房。兩天內，這個購房團共購買住宅17套，單價為每平方米2萬元左右，成交金額達3800萬元。這是繼溫州炒房團和山西購房團之后，第三個外省市購房團進京集體購房。不可否認，這些實力團體是中國炒房的先行者和實踐者。但與國際熱錢相比，是小巫見大巫。

我國的房市和股市輪番上漲，雖然在短期內會給一些人制造收益和財富，但是美聯儲一位前主席曾說過，他們的工作就是在宴會尚未開始時撤走美酒。而國際熱錢同樣也是如此，他們的工作也是在收益達到頂峰前撤走資金，這樣才算忠實于他們所服務的顧客。前車之鑒就是日本。當年日本在房市瘋狂之后，熱錢在達到峰值后迅速撤出，有些房價跌至原值的十分之一。

因此，目前能做的最主要工作就是大量地定向供應一些低價格的房子，滿足低收入階層的需要。從許多發達國家行政管理者最關注的失業率來看，低收入階層和其他有天然劣勢階層的生存權的保障才是社會安全網最重要的部分。而富人們愿意玩房子的游戲，目前尚難有效阻止他們。如果他們能承受今年賺一百萬，明天跌一百萬的心理變化，那么也是中國人的幸事。 （作者系知名財經評論員）

新快報 吳木鑾