廣州市國土房管局最新發布的《2007年3月廣州市房地產市場分析》顯示：上月，廣州十區一手住宅首次出現最大降幅，每平方米下跌700元，而中小戶型住宅更是比2月下降887元/平方米。媒體把這一現象馬上與廣州市市長張廣寧2月起就強調廣州中小戶型房價一定降的“降價承諾”聯系在一起。

廣州房價首降，這既是民眾希望看到的勝利，也是中央和廣州市政府所期待的結果。廣州房價的首降在意料之中，也在意料之外。意料之中，是因為張廣寧有信心兌現承諾；意料之外，是因為調查表明大部分民眾對房價的預期是看漲。首降也進一步證明，房價有虛高的水分，政府也有擠掉水分的能力。

但是，筆者還是建議從政府到民眾理性看待這次房價首降。原因有三：一是市長2月表態，房價3月就降，市場這么快的反應多少讓人心生疑慮。只有三種可能來解釋這種現象，一種是廣州市政府早有降價舉措，后有公開承諾；第二種可能是，房價降低與市長承諾無關，只是巧合而已；第三種可能是，有關部門私自按照市長的承諾在房價數字上做了手腳——但愿只是猜想。

二是平均房價的漲跌取決于當月的市場放盤情況。如果說，3月份廣州新開樓盤絕大多數是中低檔房，譬如單位自建房，或者新開樓盤大部分都在遠郊區，而城中心的樓盤和高檔樓盤放量少，那么平均房價是降下來了，但普通民眾買房時，并不能真切感受到房價的降幅。

三是其他投資渠道一時吸引了買房的錢，抑制了房屋的需求。正如一分析師所言，廣州一手住宅價格首降與股市、基金近期看好有關。但是，由于種種原因，股市并非一直牛氣沖天，基金非理性過熱也不可能長久存在，很有可能讓部分資金處于游走態勢，如果3月后房價稍有反彈，這部分資金又可能繼續拉高房價。

其實，廣州房價是否真降，是否降到廣州國土房管局公布的數字，筆者認為還需要觀察，還需要調查真正的買房群體，因為他們的真實感受最具說服力。而公布的數字之所以往往與民眾的體會之間存在距離，除統計與民眾感覺方式不同外，主要原因是服務的主體不同。很顯然，房價數據主要是為有關部門服務。正如建設部某官員對樓市統計數字的認識：大體可信，相當不準。就充分暴露了樓市統計數字的真實性。

如果想要房價真降，有一點是肯定的，那就是，必須通過增加供給，尤其是增加中低檔房供應并抑制高檔房需求來解決，如果廣州市政府在這點上做得好，房價降低不容置疑。反之，如果做得不好，離目標還有很遠的距離，那么房價此次是否真正下降值得探討，即使真下降，也不會持久，很可能還會反彈。

還有一點是肯定的，政府降低房價的最終目的是讓真正需求者能買到房子，房價到底漲了多少或降了多少，在政府統計房價變化的同時，也應該問問買房人，他們也有發言權。（作者為《地產SHOW》原副主編）

作者：馮海寧 摘自第一財經日報