分析政府部門的說法，本次整治包含兩個性質實際上完全不同的任務。第一項整頓對象是與房地產業有關系的政府部門。從歷年來曝光的房地產行業違法違規典型案例看，在規劃審批、房屋拆遷、開發建設、房屋銷售、產權辦理等各個環節上，均可能存在政府監管部門放松規則、為違法違規行為開綠燈的現象。第二項整治的對象則是房地產開發商，政府旨在打擊哄抬房價、偷稅漏稅、違規強制拆遷等行為，中介服務機構任意抬高或壓低被拆遷房屋評估價格、行賄等也成為整治的重點。

應當說，上述官員及開發商的不法或不合乎市場倫理的行為，確實都需要整治。不過，這樣的整治行動似乎一直在進行。相關行政管理與監管部門隔三差五就會發動某項專項整治。比如，去年下半年，建設部就進行了房地產交易秩序專項整治。至于打擊政府官員腐敗，那更是一項日常工作。

當然，在當下房價成為民眾關心重點的時候，政府部門采取這一行政執法措施，恐怕不光是進行日常管理，很可能帶有某種宏觀調控的性質。事實上，兩年多來，政府對房地產市場所進行的宏觀調控，主要就是行政調控。政府通過行政命令的手段直接干預產品市場，也利用行政權力打擊腐敗、整頓開發商不法及違規活動，試圖借此收到宏觀調控的效果。

另一方面，民眾也可能對政府的本次整治行動產生一些聯想。不少人不假思索地相信，自己之所以買不起房子，房價之所以一個勁地上漲，就是因為涉及房地產業的政府官員太腐敗，就是因為開發商黑心腸。因此，人們對政府的行政調控措施寄予厚望，以為揪一些貪官、抓幾個開發商，就可以讓房地產市場恢復常態。

假如人們有這樣的想法，那一定會失望。確實，開發商的某些不合理銷售行為，可能會臨時抬高本項目銷售價格。但總體而言，房價整體上漲的中長期趨勢不可能由這種行為造成，房地產開發各個環節的腐敗更不可能推動房價上漲。歸根到底，房屋價格是由土地、房屋的供需，尤其是市場參與各方對土地、房屋供需的主觀認知和預期所決定的。決定房價的不是房地產商支出的成本，更與腐敗支出無關。即使房地產商與相關政府部門十分清廉，在現有的土地、房屋供應制度下，房價將依然高企，并且很可能繼續走高。

我們甚至可以說，某些權錢交易反而可能有助于抑制房價的快速上漲。比如，某些開發商違規將工業用地轉為商業開發用地，這些項目開發商為了控制風險，快速銷售，有可能報出比較低的價格，消費者反而可能得到好處。

當然，任何人都不會同意，因為這一點而容忍不法行為。違法違規行為、尤其是權錢交易本身必須予以整治。事實上，這些行為通常以犧牲消費者利益為代價，增進開發商利益。開發商在賄賂政府官員之后，也在預售、交房、產權辦理、規劃等各個方面采取不正當措施，為自己謀取不當利益。但我們必須認識到一點：僅靠行政整治，不僅不可能抑制房價快速上漲的趨勢，甚至也難以從根本上改變相關政府部門及房地產開發商的行為模式。

土地及房地產領域之所以成為腐敗重災區，根本的原因是政府獨家壟斷土地供應，又嚴厲管制房地產開發的所有環節。管理、監管這個領域的官員的權力大于任何行業。而與其他行業相同，這種巨大的權力又沒有受到有效制約，官員當然會大膽地以權力交換開發商的賄金。

房地產市場交易秩序之所以一直比較混亂，房地產開發商放肆地對消費者采取霸道行為，固然因為開發商通過金錢購買到了政府的支持，但更主要的原因則是，當下中國的房地產市場是一個雙重壟斷性市場：政府壟斷城市建設用地供應，而政府只向開發商供地，市民合作建房及私人購地建房均在限制、禁止之列，因而開發商集體壟斷了房屋供應。這種雙重壟斷導致地價、房價必然上漲，消費者當然也沒有選擇的自由，只能任開發商宰割。

不管是打擊腐敗官員、還是打擊開發商，均無助于縮減政府相關部門在土地、房地產開發領域的權力，也無助于改變土地、房屋雙重壟斷格局。因而，它最多只能一時治官員腐敗、開發商違規之標，而難以治房價不合理之本。