06年度商業標桿產品候選案例

1月5日，光大銀行宣布，將率先在國內推出固定利率房貸產品。此款房貸將按照不同期限確定利率水平，以1-5年期為起點，另設計有5-10年期、10-20年期品種，根據市場的不同需求逐步推出。這一產品目前主要針對一手房客戶，暫不考慮二手房客戶。

業內專家認為，固定利率房貸推出，將會對房地產貸款模式和監管方式帶來較大影響。在利率上漲過程中，大量借款人提前還款會給銀行造成巨大壓力，影響其對風險的判斷和控制。因此固定利率房貸的推出，一定要有一個規避風險的對沖工具。在風險對沖工具還不存在的情況下，商業銀行如何營銷這一貸款產品，是今年房地產金融中值得關注的問題。

核心信息：地產金融業的創新嘗試 

標桿點評： 

    在對利率風險的控制方面，銀行和客戶的利益應該是一致的。銀行通過專門的技術和專業人員對利率風險進行管理并據此定價，這在中國是創新；至于顧客群體，應該集中在未來收入穩定并且較高的人群。（賽諾經典總裁 曹文）