住宅土地使用權到期后怎么辦？“70年土地使用權”讓很多人心里都不踏實。小區的車庫和車位到底歸誰所有。隨著物權法草案的第六次審議，這樣一些事關國計民生的問題的答案正逐漸浮出水面。

從激烈爭論到凝聚共識，物權法草案的許多重大問題已基本得到解決，日趨成熟，有望在適當時候提請全國人民代表大會會議審議。

全國人大常委會組成人員普遍認為，草案六審稿吸收了常委會前五次審議和社會各方面的意見，反映了在一些重大問題上取得的共識，修改得比較好，已比較成熟。

此次審議刪除了宅用地滿70年續費的條文，全國人大常委會委員叢斌表示，住宅用地滿70年以后，還需不需要再繳土地使用費的問題（是討論的重點），原來是要求繳的，后來經過委員們的討論，考慮到我國居民的具體生活狀況，因此，這個目前暫不作規定。

中國人民大學土地系副教授譚峻對此表示，土地的所有權是個國際性問題，我們如何處理這個問題，涉及到億萬老百姓的利益。所以，法律制定者也非常慎重。全國人大法律委員會此次建議刪去土地使用費的規定，對普通人來說是件好事。

小區的車庫和車位到底歸誰所有的疑問也有了答案，第六次審議的物權法草案規定，“應首先滿足小區居民需要”。

全國人大法律委員會反復研究認為，車位、車庫的歸屬問題，涉及廣大業主的切身利益，規劃用于停放汽車的車位、車庫，作為建筑物的附屬設施，應首先滿足小區居民的需要。

第六次審議的物權法草案還在防止企業并購造成國資流失、細化征收補償規定、嚴格控制農用地轉為建筑用地等方面的問題作了規定。

全國人大常委會組成人員普遍認為，所有權是所有制在法律上的表現，是物權的核心和基礎。草案六審稿把維護國家基本經濟制度作為物權法的立法目的，把有關基本經濟制度的規定作為基本原則寫入總則，使草案關于堅持和完善社會主義基本經濟制度的規定更加集中、更加鮮明，準確體現了對基本經濟制度的堅持和維護。

物權法，這部關系群眾根本利益的法律，從2002年12月提請九屆全國人大常委會進行初次審議以來，先后進行了六審，創造了全國人大立法史上的新紀錄。

物權法的起草工作始于20世紀90年代初。2002年12月，物權法草案作為民法草案的一編，與其他部分一起提請九屆全國人大常委會進行了初次審議。十屆全國人大常委會高度重視制定物權法的工作，將物權法草案排在整個民法立法進程中最優先的位置，先后進行了二審、三審、四審、五審和六審。