三線城市樣本：鐵嶺“造城”遇冷

陳文雅劉長杰

　　“最近幾個月，鐵嶺的房子不太好賣了，單價得降了有一兩百?！辫F嶺市民劉先生說。

劉先生介紹，幾年前，鐵嶺一間開發公司立志打造全市第一個五星級酒店，但還沒建完就轉手了，而這家公司開發的一個房地產項目，塔吊立了有三四年了，還是老樣子，硬是沒建起來。

11月的鐵嶺，市區很安靜，盡管建筑工地上都還架設著塔吊，但很少聽見隆隆的機器聲。

但在市區以南30余公里處，卻有一處被鐵嶺市寄予厚望的新城。

一個世界上第一個建立在濕地上的30平方公里新城，水域面積總計6平方公里，占新城占地面積的兩成左右，在北方甚至全國城市中都名列前茅，這是被戲稱為“較大城市”的鐵嶺的一個浩大的夢想。

市政府決定搬至新城。按照整體規劃，到2010年新城人口將達到6-8萬人，2020年，新城將發展到20萬人。

一場規模浩大的造城運動開始了。

鐵嶺新城的主要投資方財京投資公司一位管理人員告訴記者，鐵嶺新城2006年啟動，建設規模很大，總共有30平方公里，其中26.6平方公里的基礎設施已經鋪好，占地5平方公里的核心區——行政中心區已經基本成形。整個5平方公里的起步區總投資額達到80億元，主要投入在基礎設施方面?！罢鞯?，回遷，地下管線等，就花了20多個億?！边@位人士透露。

記者在鐵嶺客運中心附近四處打聽去鐵嶺新城應該怎么走，但市民們大多茫然四顧，搖頭答之，或者反問記者要找的是否是“開發區”或“高新區”。最后在記者努力提醒其地理位置臨近沈陽后，終于得到了市民劉先生的有用線索：“我們管那里叫凡河新城?！?P>記者了解到，最近幾年城市建設步伐明顯加快的鐵嶺，在家門口搞了不少新城新區，有經濟技術開發區、工業園區、科技園區和新區、新城，以至于許多市民對于這些區域的地理位置也并不完全了然。

對于鐵嶺新城的房地產行情，劉先生表示，“新城的樓不太好賣，兩邊不挨著，鐵嶺人和沈陽人都不怎么愛上那兒買房?！彼忉屨f，因為那邊配套還沒有完全成熟，鐵嶺人不愿意上新城買房。

政府為了聚集人氣，支持新城建設，就建了一個公務員居住區——淺水灣1號。

“鐵嶺的公務員人手一套，價格上給予優惠，不買的回家去！這下誰敢說不買？做淺水灣1號的開發商老幸福了，想不掙錢都難?！眲⑾壬哉Z間不乏羨慕。

鐵嶺規定公務員人手買一套淺水灣1號住宅的消息，未能得到正面回應。

記者在102國道沿線看到了大量淺水灣1號的樓盤廣告，其中“超大園林史無前例”的字眼很具誘惑力。記者了解到，鐵嶺新城號稱“世界第一座濕地之上的城市”，而淺水灣1號的園林配套確實也是“史無前例”，光湖邊的一座假山就花了5億元。

一位公務員向記者表示，現在鐵嶺一些官員對于市政府南遷到凡河也不是完全認同?！澳沁吔煌ㄅ涮滓策€沒完全建好，就怕下一屆領導來了，政策又不延續，那就得撂下攤子了?！?P>但市民劉先生對新城的發展仍然充滿信心，“政府都搬到新城了，公務員人手一套房子，那么大的決心，那里能不熱鬧起來嗎？”

一位開發商表示，自三年前鐵嶺現任市委書記上任后，不光新城，鐵嶺整個城市起了不少房地產項目，房價也節節拔高。據了解，五年前，鐵嶺的平均房價在1000元/平方米出頭。最近幾年，不少外地開發商通過招商引資進入鐵嶺投資房地產?！拌F西那個地段原先的房價也就1000元/平方米出頭點，現在有個鞍山開發商在那兒做成片開發，也炒到2000元/平方米了?！边@位人士表示，目前鐵嶺最貴的樓盤應該是柴河邊的楓橋水岸，3000元/平方米出頭。此外，市區有的高層住宅價格大約在2600-2700元/平方米，但最近幾個月交易量非常小。

2007年，鐵嶺的房地產市場一片火熱。鐵嶺市統計局的數據顯示，鐵嶺市2007年商品房施工面積達到450．2萬平方米，竣工面積131．3萬平方米，銷售商品房建筑面積140．7萬平方米，商品房銷售額29．5億元。

一位在鐵嶺生活了十多年的小企業主解釋，鐵嶺城市并不大，居民收入也不高，“一般一套房子也夠住了，不需要好幾套房子，所以第二套房的需求很少?！?P>盡管市場狀況并不好，不過財京投資公司人士表示，“鐵嶺房地產市場還處于初步發展階段，現在房價在2800-3000元/平方米之間，居住結構以自住為主，比較健康，因此沒怎么受宏觀調控影響?！?P>